Southlake Terracesサウスレイク・テラス

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）のどんな物件？（戸建・テラスハウス）

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の 湖の南側エリアに広がる、**2006年竣工・約291区画のゲーテッド・テラスハウス（戸建）**です （開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold、敷地 約9.3 ha＝23.6エーカー）。

**コンドミニアムではなく、戸建（2〜3階建てのテラスハウス）**である点が最大の特徴です。 区画は 20×75・22×75 が中心で、4＋1ベッドを収められる広さ。柱のない大きめの前庭に 車3台ほど停められる設計で、戸建ならではのゆとりがあります（出典: StarProperty／DPC Homes）。

コンドのような共用棟設備（プール・ジム・テニス等）は基本的に持ちません。その代わり、 ネイバーフッド内にプライベートな公園・遊び場と**並木道（tree-lined boulevard）**を備え、 さらにタウンシップ会員制の The ParkCity Club や、域内の 公園・湖 で運動・レジャーを補えます。

一言でいうと: タウンシップ内では「中〜上の戸建」。 コンドの利便より、戸建の広さ・静けさ・湖畔の落ち着いた住環境を重視するファミリーに向く一画です。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）の立地とアクセス

住所は Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。タウンシップの湖の南側エリアに位置する、 ゲーテッドの戸建ネイバーフッドです。

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約19分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約70分

• 湖の南側に位置し、中心の商業（The Waterfront／Plaza Arkadia）・学校（ISP）・病院（ParkCity Medical Centre）といった生活機能へは、車移動が基本です。タウンシップは広く、エリア間の移動は車前提と考えるのが現実的です。
• タウンシップ内の徒歩分数（Central Park／Waterfront ほか）は、実測データが要修正のため本ページでは掲載を控えています（要確認）。 正確な徒歩所要は内見時・現地確認でご確認ください。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になく、生活は車中心になります。
• ※車の所要（KLCC／KLIA）は無渋滞時の目安で、時間帯により変動します。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）の価格帯（間取りと相場）

実成約：RM 2,020,000〜3,290,000（17件・2021-12〜2025-05）。中央値は RM 2,680,000。 2024年の7件はRM 2,450,000〜3,120,000に収まり、直近は2025-05の RM 2,980,000。2025-09以降の成約記録はありません。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。

売出の参考として、dpchomes の掲載レンジは 売買 RM 2,300,000〜4,000,000／賃料 RM 5,500〜8,000・月。 **戸建（2〜3階建てテラスハウス）**で、建物面積は約1,500〜2,600 sqft（4＋1ベッドが中心）。

売出（掲載）ベースの目安

タイプ	区画・面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
2階建てテラス	20×75・約1,500〜1,650 sqft	2,300,000〜	5,500〜
3階建てテラス	22×75・〜約2,600 sqft	〜4,000,000	〜8,000

• 参考（実掲載例）: 4＋1ベッド・4バス・約2,600 sqft が 賃料 RM 8,300/月（出典: dpchomes 賃貸掲載）。
• 単価の参考: NAPIC成約記録の中央値は 約 RM 1,368 / sqft（登記面積ベースの参考値。土地か建物かは記録により曖昧）。掲載上限のRM 4,000,000級の成約は記録に見当たりません。
• タウンシップ内での位置づけ: 価格は中〜上。分譲時は2階建て RM59万・3階建て RM77万でスタート（出典: StarProperty）。
• ※相場は時期・区画位置（角地・湖向き等）・リフォーム状況で大きく変動します。成約＝NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出＝dpchomes等の掲載。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）の投資観点

戸建（テラスハウス）は、コンドと比べて賃料利回りは低めだが、土地（Freehold）の資産性が高く、値上がり・実需での出口が取りやすいのが一般的な傾向です。

指標	数値	出典
成約価格の中央値	RM 2,680,000（全期間 2021-12〜2025-05・17件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
賃料レンジ	RM 5,500〜8,000・月	dpchomes（掲載ベース）
表面利回り（試算）	概ね 2.5〜3.6%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース） ÷ 成約中央値

• 下限側：RM 5,500 × 12 ÷ RM 2,680,000 ＝ 約 2.5%
• 上限側：RM 8,000 × 12 ÷ RM 2,680,000 ＝ 約 3.6%

※実勢では戸建の賃料は価格ほど上がらないため、中心は2〜3%台が現実的。利回りより土地・実需・キャピタルで評価する物件です。

• 利回りの位置づけ: 戸建のため賃料利回りは低め。投資妙味は「Freehold の土地＋人気タウンシップ＋戸建の希少性」によるキャピタル・実需での出口。
• 賃貸需要・出口: 4＋1ベッドの広い戸建を求める駐在・富裕ファミリー層に一定の需要。Desa ParkCity ブランドで売却の流動性は戸建としては高め。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。本物件は RM230万〜のため購入条件は十分クリア。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回りは価格・賃料・区画・改装状況で変動します。掲載件数は複数業者で重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で Southlake Terraces は「中〜上の戸建」のポジションで、庶民的なテラスハウスではない価格帯です。

• 中心の住民層: 4＋1ベッドの広い戸建が主力で、多世代・大家族のファミリーが中心。地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）、駐在員・専門職など。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋警備で治安が良く、プライベート公園・並木道があるため子どもが外で遊びやすい。「交通の喧騒から離れた、静かで安全な住宅街」として家族層に支持されています（出典: StarProperty）。
• 生活トーン: 派手なタワーマンション的コミュニティではなく、落ち着いた戸建の住宅街。静けさ・安全・子育て環境・戸建の広さを重視する層と相性が良い。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Southlake Terraces は湖の南側の戸建エリアのため、これらへは車移動が基本の使い分けになります。

スポット	内容	アクセス
The Waterfront	カフェ・レストラン街＋ネイバーフッドモール（AEON系スーパー等）	車移動が基本
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（都会的な区画）	車移動が基本
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	車移動が基本
ParkCity Medical Centre	総合病院	車移動が基本

• 飲食・買い物: The Waterfront にネイバーフッドモール（AEON系 MaxValue 等）があり、普段使いはここ、しっかり買い物は Plaza Arkadia——と使い分け。
• 教育: ISP（インター校）など域内の教育機能を利用可能。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が域内にあり、子育て・シニア世帯に安心。
• ※各スポットへの正確な徒歩/車の所要は、徒歩実測データが要修正のため本ページでは数値掲載を控えています（要確認）。内見時に現地でご確認ください。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）のファシリティ

コンドではなく戸建（テラスハウス）のため、共用棟設備（プール・ジム・テニス等）は基本的にありません。 その代わり、以下で運動・レジャーを補えます。

• ネイバーフッド内: プライベートな公園・遊び場（playground）、並木道（tree-lined boulevard）
• 戸建ならでは: 4＋1ベッドの広い専有空間、前庭に車3台ほど駐車可
• セキュリティ: ゲーテッド＋警備（guarded & gated）
• タウンシップ共用: 会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設／別途会員制）、域内の公園・湖（散歩・ジョギング・レジャー）

※プール・ジム等を日常的に使いたい場合は、The ParkCity Club の会員利用が前提になります。会費・利用条件は要確認。

Southlake Terraces（サウスレイク・テラス）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• コンドの利便より、戸建の広さ（4＋1ベッド・車3台）と静けさを重視するファミリー
• 湖の南側の落ち着いた住環境・ゲーテッドの安全性・子育て環境を求める人
• 利回りより、Freehold の土地・実需・キャピタルで資産を持ちたい人

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 同じ戸建で新しめ・上位を狙う: Casaman・The Mansions（域内の上位ランデッド）
• 戸建で別タイプ: Safa Terraces・Adora（域内のテラス／ランデッド）
• コンドで湖畔の眺望: The Northshore Gardens（湖畔。Waterfront に近い）
• コンドで手頃に Desa ParkCity: South Brooks・Westside I・Westside II
• コンドで中心・最上級: One Central Park・Park Regent・Park Place

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