The Mansionsザ・マンションズ

The Mansions（ザ・マンションズ）のどんな邸宅？

The Mansions（ザ・マンションズ）は、KL 屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の丘の上に広がる、 **2014年竣工・最高級の戸建（Regal Parkhomes）**です（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。 正式には「Regal Parkhomes @ ParkCity Heights」とも呼ばれ、19.6エーカーのゲーテッド・エンクレーブに **127区画（要確認）**だけが並ぶ、限定的なコミュニティです。

住戸は 2.5階・3階・3.5階建てのスーパーリンク／パークホームで、built-up は 約4,300〜7,200 sqft。 2.5階建てで約4,300 sqft、3〜3.5階建ては6,000 sqft超に達し、一部住戸にはプライベートリフトまで備わります。 緑に包まれた丘上の立地が、コンドでは得がたい眺望・広さ・プライバシーを同時に実現します。

セキュリティは Desa ParkCity でも最上位。単一の出入口＋ガードハウスに加え、 外周は溶接メッシュフェンス＋CCTV・動体検知・光ファイバー式の侵入検知で守られ、 「丘の上の私邸サンクチュアリ」として、富裕層・経営者・大家族のための住環境を形づくります。

一言でいうと: Desa ParkCity の頂点に立つ、丘上ゲーテッドの最高級戸建。 コンドの「上質」とは次元の違う“一邸構え”を、タウンシップの公園・医療・教育・The ParkCity Club と一体で味わいたい—— プライバシー・広さ・安全を最優先する富裕層のための住まいです。

The Mansions（ザ・マンションズ）の立地とアクセス

住所は Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur（ParkCity Heights エリア）。 タウンシップ内でも一段高い**丘の上（hilltop）**に位置し、中心の公園・商業からは少し離れた、 静かで閉じたエンクレーブを形成しています。

Desa ParkCity タウンシップ内（徒歩・経路ベース）

目的地	徒歩の目安
ISP（インター校エリア）	約18分
ParkCity Medical Centre（病院）	約20分
Plaza Arkadia（アルカディア／商業）	約21分
Central Park（中央公園）	約29分
West Park	約32分
The Waterfront（飲食街）	約33分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約22分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約68分

• 丘の上の立地ゆえ、中心の Central Park・Waterfront・West Park へは徒歩30分前後＝実質は車移動が前提。一方で ISP（インター校）・病院・Plaza Arkadia は徒歩20分前後と、教育・医療・商業はやや近い。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 邸宅暮らしらしく、生活は完全に車中心。各邸に十分な駐車スペースが確保される区画形態です。
• ※徒歩は経路ベースの目安（地形の起伏で実感は変動）。車は無渋滞時の目安で、時間帯により変動します。タウンシップ内の正確な経路・所要は内見時にご確認を。

The Mansions（ザ・マンションズ）の価格帯（区画と相場）

実成約：RM 4,800,000〜9,750,000（23件・2021-10〜2025-07）。中央値は RM 6,400,000。 2024年の4件は RM 7,500,000〜9,750,000、直近は2025-07の RM 9,500,000。2025-09以降の成約記録はありません。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。

売出の参考として、dpchomes の掲載レンジは 売買 RM 5,600,000〜9,000,000／賃料 RM 16,000〜25,000・月。 住戸は 2.5〜3.5階建て、built-up は約4,300〜7,200 sqft の広大な邸宅です。

売出（掲載）ベースの目安

タイプ	built-up の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
2.5階建て	約4,300〜4,400 sqft	5,600,000〜	16,000〜
3〜3.5階建て	約6,000〜7,200 sqft	〜9,000,000	〜25,000

• 単価の参考: NAPIC成約記録の中央値は 約 RM 1,108 / sqft（登記面積ベースの参考値。土地か建物かは記録により曖昧なため、総額・件数で見るのが実態に近い）。ポータルにはこれより大幅に高い単価表記もありますが、面積の基準が異なる可能性があります。
• タウンシップ内での位置づけ: Desa ParkCity の最上位帯。Park Regent や One Central Park など Parkfront 最高級コンドと並ぶ、戸建では頂点のポジション。
• ※相場は区画タイプ・位置（角地/中間）・眺望・改装状況で大きく変動します。成約＝NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出＝dpchomes等の掲載。最新の実勢・個別の試算は LINE で個別にお調べします。

The Mansions（ザ・マンションズ）の投資観点

成約中央値（NAPIC由来）と掲載賃料（dpchomes）から、表面利回り（年間賃料 ÷ 成約中央値）の概算を示します。

指標	数値	出典
成約価格の中央値	RM 6,400,000（全期間 2021-10〜2025-07・23件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
賃料レンジ	RM 16,000〜25,000 / 月	dpchomes（掲載ベース）
表面利回り（概算）	約 3.0〜4.7%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース） ÷ 成約中央値

• 下限側：RM 16,000 × 12 ÷ RM 6,400,000 ＝ 約 3.0%
• 上限側：RM 25,000 × 12 ÷ RM 6,400,000 ＝ 約 4.7%

※上限側は中央値クラスの住戸に最上位の賃料を当てた試算で、実際は住戸グレードが対応するためこれより低く出やすい。

• 利回りの位置づけ: 最高級戸建ゆえ、利回りはコンドより低めに出やすい。The Mansions は「インカム狙い」というより、希少性・資産保全・自己居住の質を重視する物件です。
• ネット利回り: 戸建のため管理費（共用エリア分）・固定資産税・メンテ・空室を引くと、実質はさらに下がります。値は要確認。
• 賃貸需要・出口: 富裕層・駐在役員・大家族などターゲットは限られる一方、Freehold＋丘上ゲーテッド＋人気タウンシップという希少性で資産価値は底堅い。出口（売却）は買い手が限定される分、時間を要する場合があります。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。The Mansions は十分に上回るため購入価格条件はクリア。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回りは価格・賃料・改装状況で変動。高額戸建は流動性・買い手層が限定されます。最新の実勢・個別試算は LINE で承ります。

The Mansions（ザ・マンションズ）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で The Mansions は最上位＝頂点のポジション。 エントリーの South Brooks／Westside シリーズ（RM80万台〜）とは購入層が明確に異なり、 経営者・富裕層・大家族・駐在役員といった層が中心です。

• 中心の住民層: 広大な邸宅を求める富裕層・実業家・専門職のファミリーが主力。三世代同居や、ヘルパー帯同の大家族にも適した広さ・間取り。地元のアッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）に加え、駐在役員クラスの賃借も。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、丘上ゲーテッドのセキュリティと ISP（インター校）の近さから、家族帯同の駐在役員・経営者には選ばれうる。実数は限定的（要確認）。
• コミュニティの雰囲気: 127区画だけの閉じたエンクレーブで、プライバシーと静けさを最重視する住民が集まる。タウンシップ全体のドッグパーク・公園文化・The ParkCity Club を共有しつつ、邸宅街としての落ち着きを保つ。
• 生活トーン: 派手な見せびらかしより、安全・広さ・緑・私邸の質を静かに享受する層と相性が良い。「丘の上の私邸サンクチュアリ」というコンセプトがそのまま暮らしの雰囲気になっています。

The Mansions（ザ・マンションズ）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 The Mansions は丘上に位置するため、ISP・病院・Plaza Arkadia は徒歩20分前後／中心の公園・Waterfront は車移動が現実的な使い分けです。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約18分／車数分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約20分／車数分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス	徒歩約21分／車数分
Central Park / The Waterfront	中央公園・カフェ／レストラン街	徒歩約29〜33分／車数分

• 教育: ISP（インター校）が徒歩20分弱／車数分。家族帯同の駐在・富裕層ファミリーに好適。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が近く、シニア・子育て世帯にも安心。
• 飲食・買い物: 普段使いは The Waterfront、しっかり外食・買い物は Plaza Arkadia。いずれも車数分で使い分け可能。
• 公園・クラブ: タウンシップの Central Park・各公園と、会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）を生活圏に。邸宅の共用とは別に、域内のレクリエーションが充実。
• ※徒歩は経路ベースの目安。丘上ゆえ実感は起伏で変動。日常の買い物先（スーパー等）は要追記。

The Mansions（ザ・マンションズ）のファシリティ

戸建エンクレーブながら、resort 仕様の共用空間を備えるのが The Mansions の特徴です。

• プール・水景: スイミングプール（眺望のあるプール）、各種水景（ウォーターフィーチャー）
• フィットネス・屋外: ガラス張りのジム、リニアパーク（線形公園）、屋外パビリオン、吊り橋（suspended bridge）、テーマ別オープンスペース、遊具・プレイグラウンド
• セキュリティ: 単一の出入口＋ガードハウス、外周の溶接メッシュフェンス、CCTV・動体検知・光ファイバー式侵入検知による二重のペリメーター警備、24時間警備
• 各戸の邸宅仕様: 約4,300〜7,200 sqft の広大な built-up、一部住戸にプライベートリフト、十分な駐車スペース

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）と、 Central Park ほかタウンシップの公園も生活圏内（クラブは別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画・公開情報に基づく一覧。**実際の稼働・各戸の仕様（リフト有無・間取り）**は区画・住戸で差が出るため、内見時の確認を推奨。

The Mansions（ザ・マンションズ）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• プライバシー・広さ・セキュリティを最優先する富裕層・経営者・大家族
• コンドではなく**Freehold の戸建（邸宅）**で、Desa ParkCity に住みたい人
• 丘上の眺望・緑と、タウンシップの公園・The ParkCity Club・医療・インター校を一体で享受したい人

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 最高級コンド（Parkfront）で広さと眺望: Park Regent・Park Place（2024〜25年・最高級・公園直結）
• 公園直結のラグジュアリー: One Central Park（Central Park 目の前）
• 湖畔の上質コンド: The Northshore Gardens（湖畔・眺望）
• 他の高級戸建を探す: Davinia・The Ridgewood ほかタウンシップ内ランデッド（Casaman／Safa Terraces 等）
• 手頃に Desa ParkCity に住む: Westside III・South Brooks（RM80万台〜・コンド）

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