Daviniaダヴィニア

Davinia（ダヴィニア）のどんな物件？（最高級バンガロー）

Davinia（ParkCity Heights）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の高台に広がる、 2012年竣工・全47区画の最高級バンガロー（戸建）・エンクレーブです（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。

各戸は 3階建ての独立バンガローで、間取りは 5〜7ベッド／建物 約6,500〜7,000 sqft、 敷地は 約6,600〜8,500 sqft とゆったり。緑に囲まれ、隣家との距離も取られているため、 コンドミニアムでは得られない広さとプライバシーが最大の持ち味です。

エンクレーブ全体がゲーテッド＆ガーデッド（単一の出入口・周辺フェンス・24時間警備）。 さらに各戸にも警報システムとガードハウスとの双方向インターコムが備わり、セキュリティは二重に手厚い構成です。

一言でいうと: タウンシップ内でも最上位グレード＝邸宅で堂々と暮らすための一画。 「公園直結・徒歩で何でも」という立地の便利さよりも、広さ・プライバシー・安全という 戸建ならではの価値を重視する富裕層に向いた住まいです。

Davinia（ダヴィニア）の立地とアクセス

Davinia は Desa ParkCity の Plaza Arkadia 寄りの高台に位置します。 タウンシップ内ではあるものの、中心の Central Park／The Waterfront からは距離があり、 日常の用事は車移動が前提になる立地です（下表参照）。

Desa ParkCity タウンシップ内（徒歩の目安）

目的地	徒歩	車
Plaza Arkadia（アルカディア／商業）	約15分	約3分
ISP（インター校）	約13分	約3分
ParkCity Medical Centre（病院）	約15分	約3分
Central Park	約24分	約5分
West Park	約27分	約5分
The Waterfront（飲食街）	約28分	約5分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約67分

• 一番近いのは Plaza Arkadia・ISP・ParkCity Medical Centre（いずれも徒歩13〜15分／車3分）。 一方、タウンシップの“中心”である Central Park・West Park・The Waterfront までは徒歩24〜28分＝実質は車5分で、 「公園直結・徒歩完結」というコンドの立地とは性格が異なります。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 生活は完全に車中心になります。
• ※徒歩は dpc-access.csv（davinia 行）の所要時間に基づく目安、車は無渋滞時の概算。高台ゆえ徒歩は実感としてやや負荷が大きい場合があります。最新の経路はLINEで個別にお調べします。

Davinia（ダヴィニア）の価格帯（区画・タイプと相場）

全体レンジ：売買 RM 5,600,000〜9,000,000／賃料 RM 16,000〜25,000・月（出典: dpchomes）。 戸建のため「階数・戸数」ではなく区画・タイプで見ます。間取りは 5〜7ベッド、建物 約6,500〜7,000 sqft が中心です。

タイプ	建物面積の目安	敷地面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
5ベッド・バンガロー	約6,500〜7,000 sqft	約6,600〜7,400 sqft	5,600,000〜	16,000〜
6〜7ベッド・バンガロー（角地・大区画）	約6,900〜7,000 sqft	約7,400〜8,547 sqft	〜9,000,000＋	〜25,000

• 単価の目安（実掲載から）: 売買は概ね RM 650〜1,200 / sqft のレンジ（出典: 各ポータル掲載）。 立地・区画の位置（角地・眺望）・内装グレード・家具の有無で大きく振れます。
• 高額帯の出物: 6ベッドの大邸宅で RM800万超、まれに RM1,000万超の希少出物も掲載されます（要確認）。
• タウンシップ内での位置づけ: 最上位グレード。コンド最上級の Park Regent／The Mansions（〜RM900万級）と並ぶか、戸建ならではの広さで上回る価格帯です。
• ※相場は時期・区画・向き・内装で変動します。PropertyGuru／iProperty／EdgeProp が一次情報源（本ページは dpchomes 掲載＋現地相場で更新）。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Davinia（ダヴィニア）の投資観点

戸建（バンガロー）は分母（物件価格）が大きいため、表面利回りはコンドより低めになりがちです。 掲載レンジから試算すると、賃料 RM16,000〜25,000/月 ÷ 売買 RM560万〜900万 で、表面利回りは概ね 約2.5〜4.0% が目安。

指標	数値	出典
売買単価	約 RM 650〜1,200 / sqft	各ポータル掲載
賃料	RM 16,000〜25,000 / 月	dpchomes
表面利回り（試算）	約 2.5〜4.0%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料 ÷ 売買価格

• 下限：RM 16,000 × 12 ÷ RM 9,000,000 ＝ 約 2.1%
• 上限：RM 25,000 × 12 ÷ RM 5,600,000 ＝ 約 5.4%
• 中心は概ね 約 2.5〜4.0%

• 利回りより資産性: 戸建バンガローは「利回り狙い」よりも、Freehold＋希少な大区画という資産性・値持ちで評価される性格。インカムよりキャピタル・実需保有が主目的になりやすい。
• 賃貸需要・出口: テナント層は経営者・上級駐在員・富裕層に限定され、コンドより流動性は緩やか。一方で出物自体が希少なため、良質な区画は底堅い需要がある。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Davinia は RM560万〜なので価格条件は問題なくクリアするが、対象はあくまで富裕層。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回り・相場は価格・賃料・区画・内装で大きく変動します。掲載件数は複数業者で重複するため指標にしていません。個別の試算はLINEで承ります。

Davinia（ダヴィニア）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → 議論の余地なく Desa ParkCity 最上位の超高級ゾーン。 全47区画だけのバンガロー・エンクレーブで、エントリー価格でも RM560万〜。 タウンシップ内の手頃な層（South Brooks／Westside I 等）とは住民層が明確に異なります。

• 中心の住民層: 大邸宅を求める経営者・実業家・富裕層ファミリー、上級駐在員が中心。多世帯・大家族でもゆとりを持って住める広さ。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＆ガーデッドで治安は最上級。区画数が少なく顔の見える静かなエンクレーブで、プライバシーが保たれる。派手さよりも落ち着いた邸宅街のトーン。
• 生活トーン: タウンシップの公園・遊歩道・The ParkCity Club を共有しつつ、自邸では完全に独立したプライベート空間——という「タウンシップの安全と緑＋戸建の自由」を両立できるのが最大の魅力。
• 日本人居住: Mont Kiara のような日本人集住エリアではないが、治安・緑・インター校（ISP）を理由に Desa ParkCity を選ぶ在住者は一定数。バンガロー帯は特に富裕層・経営者層が対象。

Davinia（ダヴィニア）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Davinia は高台に位置するため、最寄りの Plaza Arkadia・ISP・病院は徒歩13〜15分／車3分、 中心の公園・飲食街は車5分、という使い分けが現実的です。

スポット	内容	アクセス
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約15分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約13分／車3分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約15分／車3分
The Waterfront	カフェ・レストラン街（ネイバーフッドモール）	徒歩約28分／車5分
Central Park	タウンシップ中央の大公園	徒歩約24分／車5分

• 飲食・買い物: 普段使いは近接の Plaza Arkadia、しっかり外食は The Waterfront——と車数分で使い分け。
• 教育: ISP（インター校）が徒歩圏・車3分。子育て富裕層に好適。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車3分。シニア・多世帯にも安心。
• 公園: 中心の Central Park までは車5分だが、エンクレーブ内・周辺にも緑地が点在し、散歩環境は良好。
• ※所要時間は dpc-access.csv（davinia 行）に基づく目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。

Davinia（ダヴィニア）のファシリティ

戸建のため「コンドの共用設備」ではなく、各戸の邸宅仕様＋エンクレーブのセキュリティ＋タウンシップの共有資産で構成されます。

• 各戸（邸宅仕様）: 3階建て独立バンガロー、5〜7ベッド・建物 約6,500〜7,000 sqft、専用駐車・庭付き。広さとプライバシーを確保
• セキュリティ（二重構成）: 単一の出入口、周辺フェンス、24時間ユニフォーム警備の巡回、カードアクセス。加えて各戸に警報システム＋ガードハウスとの双方向インターコム
• エンクレーブ／周辺の共用: プール、遊具（プレイグラウンド）、クラブハウス、スポーツセンター等（出典: desaparkcity.com／要・現地確認）
• タウンシップ会員制: Desa ParkCity 会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）を生活圏内で利用可能（別途会員制）
• 公園・緑地: 中心の Central Park（車5分）をはじめ、域内の公園・遊歩道を共有

※共用施設の範囲・稼働状況は時期で差が出ます。内見時の確認を推奨します。

Davinia（ダヴィニア）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• コンドの「公園直結・徒歩完結」よりも、広さ・プライバシー・セキュリティを最優先したい富裕層ファミリー
• 多世帯・大家族で、5〜7ベッドの大邸宅でゆとりを持って暮らしたい人
• タウンシップの安全・緑を享受しつつ、Freeholdの戸建で資産性を確保したい実需・富裕層

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• コンド最上級を狙う: The Mansions・The Ridgewood・Park Regent（Parkfront・最高級コンド）
• 中心・公園直結のコンド: One Central Park（Central Park 目の前）
• 手頃に Desa ParkCity に住む: Westside III・Westside I・South Brooks（西側の住宅サイド）
• 戸建志向（他のランデッド）: Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内ランデッド

家族構成・予算に合う棟は コンド図鑑トップ で横断比較できます。