One Central Parkワン・セントラルパーク

One Central Park（ワン・セントラルパーク）のどんなコンド？

One Central Park は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の**中心（Parkfront）**に建つ、 2017年竣工・地上45階・359戸の上級コンドミニアム（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。 名前のとおり Central Park に直結する“パークフロント”で、玄関先には1.8エーカーの専用パークを従えています。

最大の特徴は、公園と中央湖が目の前という立地そのもの。 散歩・ジョギングはもちろん、住戸からの公園・湖畔の眺望が日常になります。 さらに The Waterfront（飲食街）も徒歩圏で、「公園も買い物も歩いて完結」という、 西側の Westside（離れた住宅サイド）にはない“ど真ん中”の暮らしが成り立ちます。

間取りは 2〜3ベッド／約1,034〜3,153 sqft とコンパクトから広めまで幅広く、 リゾート級の共用設備（プール・ジム・ヨガガーデン等）を備え、表面利回りは試算で4%台後半、賃貸需要も安定しています。

一言でいうと: タウンシップの中心・公園直結の上級棟。 緑と眺望、そして中心の便利さを両取りしたいファミリー／投資家にちょうど良い一棟です。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）の立地とアクセス

住所は Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの中心に位置し、Central Park に直結、The Waterfront やウォーターフロントへも徒歩圏です。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	徒歩	車
Central Park（直結）	約0分（目の前）	—
West Park	約8分	—
ウォーターフロント（飲食街）	約11分	約3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	約17分	約3分
ISP・EYC（教育エリア）	約21分	約4分
ParkCity Medical Centre（病院）	約25分	約4分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約64分

• Central Park は文字どおり“目の前”。公園・湖畔の散歩やジョギングは玄関を出てすぐ完結。The Waterfront も徒歩約11分で、中心の商業・飲食が歩いて使える。
• 一方、ISP（学校）・病院・Plaza Arkadia は徒歩20分前後＝車4分。タウンシップは広く、用事によっては車移動が現実的。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 タウンシップ外への移動は基本は車前提。
• ※距離・所要は access データ準拠、徒歩は80m＝1分（日本の不動産表示準拠）、車は無渋滞時で算出。KLCC/空港は時間帯で変動。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）の価格帯（間取りと相場）

実成約：直近24ヶ月（2024-09〜2026-01）で8件、RM 1,465,000〜2,380,000。全期間（2021-04〜2026-01・46件）の中央値は RM 1,158/sqft。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。表示分のみの集計（全66件中47件、うち登記面積の記録異常1件を除外）。

売出（掲載）の参考：売買 RM 1,150,000〜2,600,000／賃料 RM 3,800〜9,000・月前後（出典: dpchomes）。 間取りは2〜3ベッドが中心で、専有面積は約1,034〜3,153 sqft。

下表は売出（掲載）ベースの目安。

間取り	面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
2ベッド	約1,300 sqft〜	1,150,000〜	5,000〜
3ベッド	約1,377〜1,700 sqft	1,500,000〜	6,500〜9,000

• 単価の目安: 売買は成約中央値 約 RM 1,158 / sqft（全期間、出典: NAPIC由来の公開成約データ〈list.my〉）、賃料 約 RM 4.6〜4.7 / sqft・月（掲載ベース）
• タウンシップ内での位置づけ: 価格は上級。手頃な Westside I/II・South Brooks（RM80万台〜）より上、Parkfront最新最上級の Park Regent／Park Place（〜RM900万級）より下の“中心・上質”レンジ。
• ※相場は時期・階数・向き・家具の有無で変動します。成約は NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載を参照。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）の投資観点

NAPIC由来の公開成約データ（list.my）と掲載賃料をもとに、表面利回り（年間賃料 ÷ 売買価格）を試算。

指標	数値	出典
売買単価（成約中央値）	約 RM 1,158 / sqft（全期間 2021-04〜2026-01・46件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
賃料単価	約 RM 4.6〜4.7 / sqft・月	EdgeProp（掲載ベース）
表面利回り（試算）	約 4.8〜4.9%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料 ÷ 売買価格 ＝（賃料単価/sqft × 12か月）÷ 売買単価/sqft

• 目安：RM 4.6 × 12 ÷ RM 1,158 ＝ 約 4.8%

※面積が分子・分母で相殺されるため、sqft単価だけで算出できます。

• 利回りの位置づけ: KL北西部の上級コンドとしては標準的。市場データでも直近の賃貸利回りは**約4.44%（2025年）**と報告され、前年（約4.13%）から改善傾向（出典: iRumah）。家具付き・短期需要も拾えば上振れ余地。
• ネット利回り: 管理費・空室・諸経費を引くと概ね 3.0〜4.0% が目安（管理費は要確認）。
• 賃貸需要・出口: Freehold＋人気タウンシップの中心・公園直結という希少性で、空室リスクは低め・売却の流動性は高め。
• 供給面の留意: タウンシップ内は Park Regent／Park Place など新規高層供給が続いており、賃貸は競合が増える局面。中心・公園直結という立地優位で差別化できるかが鍵。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。One Central Park は概ね RM115万〜なので購入条件はクリアしやすい。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回りは価格・賃料・家具有無・階数で変動。掲載件数は複数業者で同一物件が重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で One Central Park は中心・公園直結の上級ポジション。 最上位は Park Regent／Park Place／The Mansions（〜RM900万級）、エントリーは South Brooks／Westside I。 One Central Park は中心立地の希少性で、**“ど真ん中の上質”**として確固たる位置にあります。

• 中心の住民層: 2〜3ベッドが主力で、ファミリーが中心。共働き（DINKs）、駐在員・専門職、地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）。賃貸住戸も一定数あり、入れ替わりはある。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、インター校（ISP 等）や治安・公園環境を理由に在住者は一定数いる。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間セキュリティで治安が良く、公園直結ゆえアウトドア志向の世帯に人気。Central Park でのジョギング、湖畔の散歩、週末のウォーターフロント——と「歩いて集まる場」が玄関先にあり、近所付き合いが生まれやすい。ペットと暮らす文化も根づく。
• 生活トーン: 派手さよりも緑・眺望・利便性のバランスを重視する層と相性が良い、落ち着いた上質なファミリータウン。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 One Central Park は中心に位置するため、Central Park は目の前・The Waterfront も徒歩圏で、日常の用事が歩いて回りやすいのが持ち味です。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
Central Park（中央公園・湖）	公園・ジョギング・湖畔の散歩	目の前（徒歩約0分）
The Waterfront	カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール）	徒歩約11分／車3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約17分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール（EYC＝幼児教育も近接）	徒歩約21分／車4分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約25分／車4分

• 飲食・カフェ: The Waterfront が徒歩圏で、普段使いの外食・カフェが歩いて完結。しっかり買い物は Plaza Arkadia を車数分で。
• 教育: ISP（インター校）が車4分。幼児期は EYC、学齢期は ISP と、子の成長に合わせて域内で完結しやすい。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車4分。子育て・シニア世帯に大きな安心。
• 公園: Central Park が目の前。日常の散歩・ジョギング・湖畔の眺望は玄関を出てすぐ。
• ※徒歩は経路ベース（80m＝1分）、車は無渋滞時の目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）のファシリティ

ストリートレベルとファシリティデッキの2層に共用設備が分かれて配置されているのが One Central Park の特徴です。

• プール系: スイミングプール、キッズプール、ジャクジー
• フィットネス・スポーツ: ジム、ヨガガーデン、ジョギングトラック
• くつろぎ・屋外: ガーデンラウンジ、ガーデンスタジオ、ガーデンパビリオン、サンテラス（スカイテラス）、ガゼボ、パティオ
• 集い・その他: 多目的ホール、BBQエリア、サウナ、更衣室、子ども用プレイグラウンド、ランドスケープされた池・水景
• エントランス: 1.8エーカーのプライベートパーク、ビジターラウンジ、ドロップオフ
• セキュリティ: 24時間警備、ガードハウス、各戸インターコム

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）も生活圏内（別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画に基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況は時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。

One Central Park（ワン・セントラルパーク）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• 公園・湖を玄関先で楽しみたい、中心・パークフロントの暮らしを求めるファミリー／共働き
• 緑と眺望、そして中心の便利さ（飲食街が徒歩圏）を両取りしたい人
• Freehold＋人気タウンシップ中心立地の希少性・流動性を重視する投資家

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 最新・最上級を狙う: Park Regent・Park Place（2024〜25年・Parkfront・最高級）
• 湖畔の眺望: The Northshore Gardens（湖畔。Waterfront に近い）
• 手頃に・静かな住宅サイド: Westside III・Westside I・South Brooks（RM80万台〜、西側の住宅サイド）
• 戸建て志向: Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内ランデッド

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