The Northshore Gardensノースショア・ガーデンズ

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）のどんなコンド？

The Northshore Gardens は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の中心・湖畔（Northshore）に建つ、 2011年竣工・地上40階・274戸の高層コンドミニアム（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。 タウンシップの象徴である湖 Taman Tasik Desa ParkCity と Central Park を望む立地が最大の個性です。

「Northshore」の名のとおり、湖の北岸・公園に面したパークフロント。 リビングや空中庭園からは湖・公園・遠くの街並みが広がり、朝夕の景色が日常になります。 Central Park へは徒歩圏（約500m）、The Waterfront（飲食街）や Plaza Arkadia（商業）も近く、 「公園は歩いて、用事は車で数分」という Desa ParkCity らしい暮らしが、中心立地のまま成り立ちます。

間取りは 1+1〜3+1ベッド／約915〜2,110 sqft と幅広く（上層の大型住戸はさらに広い区画も）、 シングル・DINKsからファミリーまで選びやすいのが特徴。 40階・274戸という低密度構成ゆえ、プライバシーと静けさを確保しやすいのも持ち味です。

一言でいうと: タウンシップの中心・湖畔に建つ、眺望と落ち着きの一棟。 最新・最上級（Park Regent／Park Place）の真新しさより、 湖と公園のロケーション・低密度の静けさに価値を感じる人にちょうど良い棟です。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）の立地とアクセス

住所は Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。タウンシップ**中心部の湖畔（Northshore）**に位置し、 Central Park・湖（Taman Tasik Desa ParkCity）に面しています。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	距離	徒歩	車
Central Park	約0.5km	約6分	—
The Waterfront（飲食街）	約0.8km	約10分	約2分
West Park	約1.8km	約22分	約3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	約2.1km	約26分	約4分
ISP・EYC（教育エリア）	約2.4km	約30分	約4分
ParkCity Medical Centre（病院）	約1.7km	約21分	約3分

タウンシップ外（車）

目的地	距離	車
KLCC（市中心）	約15.5km	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約67km	約63分

• Central Park・Waterfront が徒歩圏の中心立地。湖畔の散歩や日常の外食は歩いて完結します。
• 一方、West Park や東側の教育エリアは徒歩だと20〜30分＝実質は車3〜4分。タウンシップは広く、エリア間の移動は車が前提。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏に乏しく、生活は車中心になります（Sprint・LDP・DUKE などの高速網にはアクセス良好）。
• ※距離はOSMの経路ルーティング、徒歩は80m＝1分（日本の不動産表示準拠）、車は無渋滞時で算出。公園内の歩道を抜ければ徒歩はやや短縮。KLCC/空港は時間帯で変動。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）の価格帯（間取りと相場）

実成約：全期間（2022-01〜2025-07・37件）で RM 797,000〜2,600,000・中央値 RM 933/sqft。直近は2024-09〜2025-07の6件で RM 865,000〜2,600,000（2025-08以降の成約記録なし）。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。表示分のみの集計（全40件中37件）。

売出（掲載）の参考：売買 RM 880,000〜2,380,000／賃料 RM 2,800〜12,000・月（出典: dpchomes）。 間取りは1〜3ベッドと幅広く、専有面積は約915〜2,110 sqft（上層の大型住戸はさらに広い区画も）。

下表は売出（掲載）ベースの目安。

間取り	面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
1ベッド（1+1）	約915〜1,050 sqft	880,000〜	2,800〜
2ベッド（2+1）	約1,200〜1,500 sqft	1,200,000〜	4,500〜
3ベッド（3+1）／大型	約1,600〜2,110 sqft	〜2,380,000	〜12,000

• タウンシップ内での位置づけ: 価格は中〜上。間取り・階数・眺望（湖向き／公園向き）で幅が大きく、湖ビューの上層住戸は高めに振れます。
• 手頃な Westside I/II・South Brooks（RM80万台〜）と最上級の Park Regent／Park Place（〜数百万RM）の中間に位置し、レンジが広いのが特徴。
• ※相場は時期・階数・向き・家具の有無で変動します。成約は NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載を参照。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）の投資観点

NAPIC由来の公開成約データ（list.my）と掲載賃料をもとに、表面利回り（年間賃料 ÷ 売買価格）を試算します。

指標	数値	出典
売買単価（成約中央値）	約 RM 933 / sqft（全期間 2022-01〜2025-07・37件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
賃料レンジ	RM 2,800〜12,000 / 月	dpchomes（掲載ベース）
表面利回り（試算）	約 3.6〜4.3%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース）÷ 売買価格（成約中央値 RM 933/sqft × 面積）

• 例（小型・約1,000 sqft）：RM 2,800 × 12 ÷ 約RM 933,000 ＝ 約 3.6%
• 例（中型・約1,350 sqft）：RM 4,500 × 12 ÷ 約RM 1,259,550 ＝ 約 4.3%

※賃料と面積は同クラスの住戸でそろえて試算。家具付き・短期需要を拾えば上振れ余地。

• 利回りの位置づけ: KL北西部の高級コンドとしては標準的。小型住戸（1ベッド）は総額が抑えられ、賃貸の動きも見込みやすい。
• ネット利回り: 管理費・空室・諸経費を引くと概ね 3〜4% が目安（管理費は要確認）。
• 賃貸需要・出口: Freehold＋人気タウンシップ中心部・湖畔という希少立地で、売却の流動性は高め。一方、低密度ゆえ時期によっては入居率が読みづらい面もある（後述）。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Northshore Gardens は RM88万〜の小型住戸もあるため、間取りによっては最低価格を下回る点に注意（RM100万以上の住戸を選ぶ必要があります）。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回りは価格・賃料・家具有無・階数・眺望で変動。掲載件数は複数業者で同一物件が重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で Northshore Gardens は、中心・湖畔というロケーション価値の高いポジション。 最上位は Park Regent／Park Place／The Mansions、エントリーは South Brooks／Westside I。 Northshore は築年こそ最新ではないものの、**湖畔・公園直結の立地で“ちょうど良い上質”**を体現します。

• 中心の住民層: 1〜3ベッドと間取りが幅広いため、シングル・DINKsからファミリーまで幅広い。駐在員・専門職、地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）が中心。賃貸住戸も一定数あり、入れ替わりはある。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、インター校（ISP 等）や治安・公園環境を理由に在住者は一定数いる。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間セキュリティで治安が良く、プライバシー重視の住環境。Central Park での散歩・ジョギング、湖畔のひととき——と「歩いて楽しむ場」が近い。一方で低密度ゆえ「静かすぎる」と感じる声もある（出典: PropertyGuru 等）。
• 生活トーン: 派手な富裕層コミュニティというより、湖畔の落ち着いた住環境。眺望・静けさ・プライバシーを重視する層と相性が良い。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Northshore Gardens は中心・湖畔に位置するため、Central Park・Waterfront は徒歩圏、その他の施設も車数分で使えます。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
Central Park／湖（Taman Tasik）	公園・湖畔の遊歩道（散歩・ジョギング・ピクニック）	徒歩約6分
The Waterfront	カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール）	徒歩約10分／車2分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約21分／車3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約26分／車4分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール（EYC＝幼児教育も近接）	徒歩約30分／車4分

• 公園・湖: 中心立地の最大の恩恵。Central Park と湖が徒歩6分で、日常の散歩・ジョギングが徒歩完結。
• 飲食・カフェ: The Waterfront が徒歩圏。普段使いの外食・カフェが歩いて行ける。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車3分。子育て・シニア世帯に大きな安心。
• 教育: ISP（インター校）が車4分。幼児期は EYC、学齢期は ISP と、域内で完結しやすい。
• ※徒歩は経路ベース（80m＝1分）、車は無渋滞時の目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）のファシリティ

低密度ながら、リゾート級の共用設備が湖畔のランドスケープとともに整います。

• プール系: スイミングプール（湖側のランドスケープと一体のウォーターガーデン）、ジャグジー、サンデッキ
• フィットネス・スポーツ: ジム、ジョギング/散歩動線（Central Park と接続）
• くつろぎ・屋外: ランドスケープ・ガーデン、ウォーターガーデン、パビリオン
• 集い・その他: 多目的ホール、BBQエリア、子ども用プレイグラウンド、サウナ
• セキュリティ: 24時間警備、ガードハウス、各戸インターコム、屋根付き駐車場

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）も生活圏内（別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画・公開情報に基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況は時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。

The Northshore Gardens（ノースショア・ガーデンズ）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• 湖と公園の眺望を毎日の暮らしに——という眺望・ロケーション重視の人
• 中心の便利さ（Central Park・Waterfront 徒歩圏）と、低密度の静けさ・プライバシーを両取りしたい人
• 1ベッドからファミリー間取りまで、幅広い予算・用途で Desa ParkCity の中心に住みたい人

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 同じ中心・公園直結で最上級を狙う: One Central Park（パークフロント。Central Park 目の前）
• 最新・最上級を狙う: Park Regent・Park Place（2024〜25年・Parkfront・最高級）
• 手頃に・静かな西側で: Westside III・Westside I・South Brooks（西側の落ち着いた住宅サイド）
• 戸建て志向: Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内ランデッド

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