Westside IIIウェストサイド III

Westside III（ウェストサイド III）のどんなコンド？

Westside III は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の西側に建つ、 2019年竣工・地上47階・469戸の高層コンドミニアム（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。 Westside シリーズ（I・II・III）の最新棟です。

すぐ隣が West Park、Central Park へも徒歩8分。日常の散歩やジョギングは歩いて完結し、 The Waterfront（飲食街）・Plaza Arkadia（商業）・ISP（インター校）・ParkCity Medical Centre（病院）といった 生活機能へは車で3〜4分。「公園は歩いて、用事は車で数分」という、Desa ParkCity らしい暮らしが成り立ちます。

間取りは 2〜3ベッド（2+1〜3+2）／約1,055〜1,894 sqft とファミリー向けの広め中心。 リゾート級の共用設備（複数のプール・テニス・ジム等）を備え、賃貸需要も安定。表面利回りの目安は約4.3%（直近成約ベースの試算）です。

一言でいうと: タウンシップ内では「中の上＝手の届く上質」。 中心の喧騒から離れた西側の静かな住宅サイドで、 緑と落ち着き・築浅・Freehold をバランス良く取りたいファミリー／投資家にちょうど良い一棟です。

Westside III（ウェストサイド III）の立地とアクセス

住所は Jalan Residen Utama, Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの西側に位置し、すぐ隣が West Park、Central Park やウォーターフロントへも徒歩圏です。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	距離	徒歩	車
West Park	約0.2km	約2分	—
Central Park	約0.6km	約8分	—
ウォーターフロント（飲食街）	約1.3km	約16分	約3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	約1.8km	約22分	約3分
ISP・EYC（教育エリア）	約2.1km	約26分	約4分
ParkCity Medical Centre（病院）	約2.4km	約31分	約4分

タウンシップ外（車）

目的地	距離	車
KLCC（市中心）	約15.5km	約22分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約67km	約64分

• 西側の West Park・Central Park は徒歩圏だが、ウォーターフロントから東（Arkadia・ISP・病院）は徒歩20〜30分＝実質は車3〜4分。タウンシップは広く、東西の移動は車が前提。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 生活は車中心になる。
• ※距離はOSMの経路ルーティング、徒歩は80m＝1分（日本の不動産表示準拠）、車は無渋滞時で算出。公園内の歩道を抜ければ徒歩はやや短縮。EYCはISP併設エリアとして近似。KLCC/空港は時間帯で変動。

Westside III（ウェストサイド III）の価格帯（間取りと相場）

直近12ヶ月の実成約は5件（2025年10月〜12月）、RM 1,435,000〜2,125,000・中央値 RM 1,149/sqft （出典: NAPIC由来の公開成約データ〈list.my・2026-09収集〉）。 全期間（2021年8月〜2025年12月）の中央値はサイト集計で RM 990/sqft（全61件）、個別に取得できた44件の自計算で RM 997/sqft。**表示分のみの集計（全61件中44件）**のため、幅を持って見てください。

売出の参考: dpchomes 掲載は売買 RM 1,250,000〜1,950,000／賃料 RM 3,500〜8,500・月。掲載からの単価目安（売買 約 RM 1,140〜1,180/sqft、賃料 約 RM 4.4〜4.8/sqft・月）は、直近の成約中央値 RM 1,149/sqft と概ね整合しています。

下の間取り別の内訳は売出（掲載）ベースの目安です。

間取り	面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
2ベッド（2+1）	約1,230〜1,370 sqft	1,450,000〜	6,000〜
3ベッド（3+1〜3+2）	約1,530〜1,930 sqft	〜2,200,000	6,800〜8,500

• タウンシップ内での位置づけ: 価格は中の上。手頃な Westside I/II・South Brooks（RM80万台〜）より高く、Parkfront最上級の Park Regent（〜RM900万）より下。
• ※相場は時期・階数・向き・家具の有無で変動します。成約は NAPIC 由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載を参照。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Westside III（ウェストサイド III）の投資観点

実成約データと掲載賃料をもとに、表面利回り（年間賃料 ÷ 売買価格）を試算。

指標	数値	出典
売買単価（直近12ヶ月成約中央値）	RM 1,149 / sqft	NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）
賃料単価（掲載）	RM 3.44〜4.86 / sqft・月	iProperty
表面利回り（試算）	約 3.6〜5.1%（中心 約4.3%）	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料 ÷ 売買価格 ＝（賃料単価/sqft × 12か月）÷ 売買単価/sqft

• 下限：RM 3.44 × 12 ÷ RM 1,149 ＝ 約 3.6%
• 上限：RM 4.86 × 12 ÷ RM 1,149 ＝ 約 5.1%

※面積が分子・分母で相殺されるため、sqft単価だけで算出できます。売買単価を旧版の iProperty 成約中央値（RM 1,001/sqft）から直近成約ベースに更新したため、旧試算（約4.1〜5.8%）より低く出ます。

• 利回りの位置づけ: KL北西部の高級コンドとしては標準的。成約価格の上昇が利回りを圧縮した形。家具付き・短期需要も拾えば上振れ余地。
• ネット利回り: 管理費・空室・諸経費を引くと概ね 3〜4% が目安（管理費は要確認）。
• 賃貸需要・出口: Freehold＋人気タウンシップ＋ファミリー実需で、空室リスクは低め・売却の流動性は高め。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Westside III は概ね RM123万〜なので購入条件はクリアしやすい。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回りは価格・賃料・家具有無・階数で変動。掲載件数は複数業者で同一物件が重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。

Westside III（ウェストサイド III）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で Westside III は「中の上＝手の届く上質」のポジション。 最上位は Park Regent／The Mansions（〜RM900万級）、エントリーは South Brooks／Westside I。 Westside III はその中間で、**庶民的ではないが、最上級でもない“ちょうど良い高級”**です。

• 中心の住民層: 2〜3ベッドの広め間取りが主力で、ファミリーが中心。共働き（DINKs）、駐在員・専門職、地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）。賃貸住戸も多く、入れ替わりはある。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、インター校（ISP 等）や治安・公園環境を理由に在住者は一定数いる。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間セキュリティで治安が良く、子育て世帯に人気。Central Park でのジョギング、ドッグパーク、週末のウォーターフロント——と「歩いて集まる場」が機能し、近所付き合いが生まれやすい。ペットと暮らす文化も根づく。
• 生活トーン: 派手な富裕層コミュニティというより、落ち着いた緑のファミリータウン。静けさ・安全・子育て環境を重視する層と相性が良い。

Westside III（ウェストサイド III）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Westside III は西側に位置するため、West Park・Central Park は徒歩圏、東側の商業・学校・病院は車3〜4分が現実的な使い分けです。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
The Waterfront	カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール）	徒歩約16分／車3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約22分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール（EYC＝幼児教育も近接）	徒歩約27分／車4分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約31分／車4分

• 飲食・カフェ: 普段使いは The Waterfront、しっかり外食・買い物は Plaza Arkadia——と2拠点を車数分で使い分けられる。
• 教育: ISP（インター校）が車4分。幼児期は EYC、学齢期は ISP と、子の成長に合わせて域内で完結しやすい。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車4分。子育て・シニア世帯に大きな安心。
• 公園: すぐ隣の West Park（徒歩2分）と Central Park（徒歩8分）で、日常の散歩・ジョギングは徒歩完結。
• ※徒歩は経路ベース（80m＝1分）、車は無渋滞時の目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。

Westside III（ウェストサイド III）のファシリティ

リゾートホテル並みの共用設備が揃うのが Westside III の魅力。プールだけで複数種類あります。

• プール系: 40m ラップ・プール／レジャープール、ジャグジー、スパプール、子ども用ウォーターパーク
• フィットネス・スポーツ: ジム、テニスコート、スカッシュコート、ジョギングトラック
• くつろぎ・屋外: サンデッキ、サンベイジングローン（芝生）、シークレットガーデン、パビリオン、アクティビティデッキ
• 集い・その他: 多目的ホール、BBQエリア、アドベンチャー遊具（子ども向け）、サウナ、ミニマート
• セキュリティ: 24時間警備、ガードハウス、各戸インターコム

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）も生活圏内（別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画に基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況は棟・時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。

Westside III（ウェストサイド III）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• 公園・West Park を徒歩で楽しみつつ、商業・学校・病院も車数分で——というバランス重視のファミリー／共働き
• 多少予算が高くても、築浅（2019）・Freehold・流動性を重視したい人
• 表面利回り約4.3%（直近成約ベース）で安定した賃貸需要を見込む投資家

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• もっと中心・公園直結がいい: One Central Park（パークフロント。Central Park 目の前）
• もっと手頃に（同じ西側エリア）: Westside I・Westside II・South Brooks（RM80万台〜、同じ西側の住宅サイド）
• 最新・最上級を狙う: Park Regent・Park Place（2024〜25年・Parkfront・最高級）
• 湖畔の眺望: The Northshore Gardens（湖畔。Waterfront に近い）
• 戸建て志向: Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内ランデッド

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