Park Regentパーク・リージェント

Park Regent（パーク・リージェント）のどんなコンド？

Park Regent（パーク・リージェント）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の ど真ん中・Parkfront に建つ、タウンシップ最上級のラグジュアリー・コンドミニアムです。 開発は Perdana ParkCity（ParkCity Group）× シンガポールの CapitaLand による合弁、 2024年竣工（※launch は2019年・先行販売、出典により竣工2023〜24年の表記ゆれあり＝要確認）、 5.68エーカー・2タワー・地上約53階・505戸、Freehold。

最大の特徴は、Central Lake（中央の湖）に面した Parkfront という立地そのもの。 建物は湖側へ段状に下がるカスケード型で、湖を見下ろすインフィニティプールや、 最上階のスカイガーデン／ルーフテラスから、タウンシップとKLスカイラインの眺望を独占できます。 ロビーは「5つ星ホテルのよう」と住民に評され、レジデンツクラブ・ミニシアター・ プライベートダイニングなど、共用部の作り込みもタウンシップ随一です。

間取りは 1ベッド（約893 sqft）〜3+1ベッドを中心に、最上位区画は最大約4,887 sqftまで。 launch 時に Desa ParkCity で初めて RM1,000/sqft を超えた“1番手のプレミアム棟”で、 The Edge Malaysia-PEPS Value Creation Excellence Award 2024 を受賞しています。

一言でいうと: Desa ParkCity の頂点。 「中心・公園（湖）直結・最新・最高級」をすべて満たす旗艦レジデンスで、 本物志向の富裕層エンドユーザー／長期保有・資産防衛狙いの投資家のための一棟です。

Park Regent（パーク・リージェント）の立地とアクセス

住所は Persiaran Residen, Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの中心（Parkfront）、Central Lake に直接面する一等地に位置します。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	徒歩	車
Central Park（公園）	約7分	—
ウォーターフロント（飲食街）	約16分	約3分
West Park	約15分	—
Plaza Arkadia（アルカディア）	約10分	約3分
ISP（インター校・教育エリア）	約14分	約3分
ParkCity Medical Centre（病院）	約19分	約3分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約64分

• 中心（Parkfront）立地のため、商業・教育・医療いずれも徒歩圏〜車3分。Desa ParkCity の利便を最大限に享受できるポジション。
• 高速は DUKE／SPRINT へのアクセスが良く、KLCC方面へは車約21分。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 富裕層エリアらしく車（多くは運転手付き）前提の生活。
• ※距離・時間はOSMの経路ルーティングおよび現地相場に基づく目安。徒歩は80m＝1分（日本の不動産表示準拠）、車は無渋滞時で算出。KLCC/空港は時間帯で変動します。

Park Regent（パーク・リージェント）の価格帯（間取りと相場）

実成約：直近12ヶ月（2025-10〜2026-02）で14件、RM 1,390,000〜9,350,000・中央値 RM 2,082/sqft。全期間（2022-07〜2026-02・64件）の中央値は RM 1,617/sqft。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。表示分のみの集計（全82件中64件）。

売出（掲載）の参考：売買 RM 1,250,000〜9,000,000／賃料 RM 4,500〜22,000・月（出典: dpchomes）。 間取りは1〜3+1ベッドが中心で、専有面積は約893〜3,100 sqft（最上位区画は〜4,887 sqft）。

下表は売出（掲載）ベースの目安。

間取り	面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
1ベッド	約893〜1,000 sqft	1,250,000〜	4,500〜6,500
2ベッド	約1,200〜1,500 sqft	2,000,000〜	7,000〜11,000
3〜3+1ベッド	約1,800〜3,100 sqft	3,500,000〜9,000,000	12,000〜22,000

• タウンシップ内での位置づけ: 価格・グレードとも Desa ParkCity の頂点グループ。launch 時に初めて RM1,000/sqft を超えたプレミアム棟で、最上位区画の賃料は 〜RM22,000/月に達する。
• 値上がり実績: サブセール価格は 2019→2024 で約 33〜59% 上昇（PROPCAFE／The Edge）。タウンシップ最上位の資産性を裏づける。
• ※相場は時期・階数・向き（湖向き/シティ向き）・家具の有無で大きく変動します。成約は NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載を参照。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Park Regent（パーク・リージェント）の投資観点

中心・最上級グレードの「資産防衛・値上がり型」物件。利回りそのものより、立地の希少性と価格の底堅さが投資妙味です。

指標	数値	出典
売買単価（成約中央値）	約 RM 2,082 / sqft（直近12ヶ月・14件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
グロス賃貸利回り（試算）	約 3〜4%	掲載賃料 × 成約中央値単価で算出（下式）
5年値上がり（サブセール）	約 +33〜59%（2019→2024）	The Edge／PROPCAFE

計算ロジック（グロス利回り）

グロス利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース）÷ 売買価格（成約中央値 RM 2,082/sqft × 面積）

• 例（2ベッド・約1,200 sqft）：RM 7,000 × 12 ÷（RM 2,082 × 1,200 ＝ RM 2,498,400）＝ 約 3.4%
• 間取り別に同様に試算すると概ね 3〜4%（1ベッド 約2.9〜3.8%、3ベッド 約3.8〜4.1%）

• 利回りの位置づけ: 価格が高いぶんグロス利回りは約3〜4%と控えめ。賃料は Mont Kiara／Damansara Heights の駐在需要を取り込む。インカムよりキャピタル（値上がり）・資産保全が主目的の物件。
• 賃貸需要・出口: Freehold＋タウンシップ最上級＋湖畔の希少立地で、売却の流動性・価格の底堅さは抜群。富裕層エンドユーザーの実需も厚い。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Park Regent は最小区画でも RM125万〜のため購入条件は問題なくクリア。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。
• 受賞: The Edge Malaysia-PEPS Value Creation Excellence Award 2024 受賞。デベロッパー（CapitaLand）のブランド・施工品質も評価ポイント。

※利回りは価格・賃料・家具有無・階数・向きで変動。掲載件数は複数業者で同一物件が重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。

Park Regent（パーク・リージェント）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップで、 その中でも Park Regent は最上位＝タウンシップの頂点。 庶民的な選択肢ではなく、明確に富裕層向けのフラッグシップです。 同格は中心の One Central Park／Park Place。

• 中心の住民層: 地元のアッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）、企業経営者・専門職、駐在エグゼクティブ、リタイア後のセカンドハウス層。**「湖を見下ろす朝の一泳ぎとバルコニーの夕景＝“常設の休暇”」**と評する住民も。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、治安・公園環境・インター校（ISP 等）を理由に在住者は一定数。最上級グレードゆえ駐在エグゼクティブ層と相性が良い。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間セキュリティでプライバシーと静けさを重視する設計。賑やかな大規模ファミリー棟というより、落ち着いた大人の高級レジデンスのトーン。
• 生活トーン: 派手さより洗練・静謐・上質。レジデンツクラブやプライベートダイニングなど、住民同士が“静かに集える場”が用意されている。

Park Regent（パーク・リージェント）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Park Regent は**中心（Parkfront）**に位置するため、主要スポットいずれも徒歩圏〜車3分で、 タウンシップの利便を最も享受しやすいポジションです。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
The Waterfront	湖畔のカフェ・レストラン街＋スーパー・専門店	徒歩約16分／車3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約10分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約14分／車3分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約19分／車3分

• 飲食・買い物: 至近の The Waterfront でグロサリー・外食・専門店が湖畔で完結。しっかりした商業は Plaza Arkadia を車数分で。
• 教育: ISP（インター校）が徒歩圏〜車3分。子育て世帯にも対応。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車3分。シニア・セカンドハウス層に大きな安心。
• 公園・湖: Central Lake／Central Park が目の前。散歩・ジョギング・週末のくつろぎが徒歩で完結するのが Parkfront 立地の醍醐味。
• ※徒歩は経路ベース（80m＝1分）、車は無渋滞時の目安。

Park Regent（パーク・リージェント）のファシリティ

リゾートホテルを超える共用設備が、湖を望むロケーションで展開されるのが Park Regent の真骨頂です。

• プール系: Central Lake を見下ろすインフィニティプール、ジャグジー、レジャー水域
• スカイ／眺望: 最上階のスカイガーデン／ルーフテラス（住民専用。タウンシップとKLスカイラインの眺望）、メディテーションデッキ
• フィットネス・スポーツ: フル装備ジム、マルチゲームコート
• 集い・くつろぎ: レジデンツクラブ、プライベートダイニング、ミニシアター、多目的ホール
• 庭・屋外: フラワーガーデン、プライベート・サンクチュアリ（静謐な庭）
• セキュリティ: 24時間警備、ゲーテッド、各戸インターコム（プライバシー重視設計）

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）も生活圏内（別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画・各種レビューに基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況は棟・時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。

Park Regent（パーク・リージェント）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• 中心・公園（湖）直結・最新・最高級をすべて妥協なく取りに行きたい富裕層エンドユーザー
• 湖を見下ろすインフィニティプールやスカイガーデンなど、“常設の休暇”級の住環境を求める人
• 利回りより資産性・値上がり・価格の底堅さを重視する長期保有・資産防衛型の投資家
• セカンドハウス／リタイア後の上質な拠点を Desa ParkCity の中心に持ちたい人

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 同じ中心・最上級グループ: One Central Park（Central Park 目の前）・Park Place（中心Parkfront）
• 湖畔の眺望をより手頃に: The Northshore Gardens（湖畔。Waterfront に近い）
• 同等の上質をやや手頃に（西側の住宅サイド）: Westside III（築浅・Freehold・広めのファミリー）
• もっと手頃に: Westside I・Westside II・South Brooks（RM80万台〜、西側の住宅サイド）
• 戸建て志向: Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内ランデッド

家族構成・予算に合う棟は コンド図鑑トップ で横断比較できます。