The Westside OneウェストサイドⅠ
Desa ParkCity 西側の静かな住宅サイドに建つ、Westside シリーズ最初期（2013年築）の一棟。West Park が徒歩5分で、中心の喧騒から離れて手頃に Desa ParkCity に住める西側のエントリー枠。
写真: desaparkcity.com(開発元公式)・一部タウンシップ共通イメージ
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の基本情報
| 物件種別 | コンドミニアム |
|---|---|
| デベロッパー | Perdana ParkCity Sdn Bhd（Samling Group） |
| 竣工 | 2013年 |
| 権利形態 | Freehold |
| 敷地面積 | 約1.7 ha（4.23エーカー） |
| 構成 | 1棟・地上40階建て |
| 総戸数 | 338戸 |
| 間取り | 1+1 〜 3+1 BR |
| 専有面積 | 約969〜2,066 sqft |
| 賃料目安 | RM 3,000〜 / 月 |
| 売買目安 | RM 870,000〜1,780,000（直近成約ベース） |
※相場は変動します。最新の空室・売出はWhatsAppでご確認ください。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の編集部の目利き
Desa ParkCity の西側に建つ、Westside シリーズの最初期（2013年）の一棟。中心の Parkfront 最上級（Park Regent／Park Place／One Central Park）や湖畔の Northshore のような“ど真ん中・公園直結”ではなく、西側の静かな住宅サイドに位置する。West Park が徒歩5分、Central Park も徒歩圏で、商業ゾーンの喧騒から離れて落ち着いて暮らせるのが持ち味。Westside の中では最も手頃な価格帯（RM92万台〜）で、Freehold・1〜3BRと間取りの幅も広い。「ランデッドには手が届かないが、それでも Desa ParkCity に住みたい」層に応える西側のエントリー枠。
👍 良いところ
- West Park が徒歩5分、Central Park も徒歩10分。緑の中で静かに暮らせる西側の住宅サイド
- 中心の商業ゾーン（Waterfront／Plaza Arkadia）の喧騒・週末の混雑から距離があり、落ち着いた住環境
- Westside シリーズの中で最も手頃（RM92万台〜）。1〜3BRと間取りの幅が広く、単身〜ファミリーまで対応
- Freehold で、ランデッドや Parkfront 最上級より手頃に Desa ParkCity に住める。賃貸需要も安定
👎 注意したいところ
- 中心の商業（Waterfront／Plaza Arkadia）・学校・病院へは徒歩だと遠く（20〜30分台）、実質は車移動が前提
- 立体駐車場と居住棟が分離しており、駐車場〜住戸の移動がやや手間という声がある
- 単棟・338戸で共用設備は標準的（プール・ジム・テニス等）。Westside III ほど豪華ではない
- 将来的に近隣に公立学校ができる計画があり、騒音・交通の増加を懸念する声がある（要確認）
The Westside One（ウェストサイドⅠ）のどんなコンド？
The Westside One（ウェストサイドⅠ）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の西側に建つ、 2013年竣工・地上40階・338戸の高層コンドミニアム（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。 欧州・北米のラグジュアリー建築のデザインを取り入れた、Westside シリーズ（I・II・III）の最初期の一棟です。
タウンシップの西側の静かな住宅サイドに位置し、West Park が徒歩5分、Central Park へも徒歩10分。 日常の散歩やジョギングは歩いて完結し、The Waterfront（飲食街）・Plaza Arkadia（商業）・ISP（インター校）・ ParkCity Medical Centre（病院）といった生活機能へは車で3〜5分。 「公園は歩いて、用事は車で数分」という、Desa ParkCity らしい暮らしが成り立ちます。
間取りは 1〜3ベッド（1+1〜3+1）／約969〜2,066 sqft と幅広く、単身・DINKsから子育てファミリーまで対応。 プール・ジム・テニス等の共用設備に加え、タウンシップ会員制の The ParkCity Club も生活圏内です。
一言でいうと: タウンシップ内では「西側の手頃なエントリー枠」。 中心の喧騒から離れた西側の静かな住宅サイドで、 ランデッドや最上級棟には手が届かないが、それでも緑と静けさの中で Desa ParkCity に住みたい人にちょうど良い一棟です。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の立地とアクセス
住所は Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの西側に位置し、West Park が至近、Central Park やウォーターフロントへも徒歩圏です。
Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）
| 目的地 | 徒歩 | 車 |
|---|---|---|
| West Park | 約5分 | — |
| Central Park | 約10分 | — |
| ウォーターフロント（飲食街） | 約19分 | 約3分 |
| Plaza Arkadia（アルカディア） | 約25分 | 約3分 |
| ISP（教育エリア） | 約29分 | 約4分 |
| ParkCity Medical Centre（病院） | 約33分 | 約5分 |
タウンシップ外（車）
| 目的地 | 車 |
|---|---|
| KLCC（市中心） | 約22分 |
| KL国際空港（KLIA／飛行場） | 約65分 |
- 西側の West Park（徒歩5分）・Central Park（徒歩10分）は徒歩圏だが、ウォーターフロントから東（Arkadia・ISP・病院）は徒歩20〜30分台＝実質は車3〜5分。タウンシップは広く、東西の移動は車が前提。
- 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 生活は車中心になる。
- ※徒歩は経路ベース（80m＝1分／日本の不動産表示準拠）、車は無渋滞時の目安。公園内の歩道を抜ければ徒歩はやや短縮。KLCC/空港は時間帯で変動。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の口コミ・評判
公開レビュー（Google マップ・iProperty 等）から見える、The Westside One の評判を「良い点／気になる点」に整理しました。
👍 良い点
- 静かで落ち着いた住環境。夜は穏やかで過ごしやすいという声。
- 24時間警備でセキュリティ・治安が良く、安心して暮らせる。
- ユニットが広く設計・間取りに満足（969〜2,066 sqft・1〜3BR、キッチン/リビング充実）。
- 43エーカーの Central Park（ジョギング・湖畔遊歩道）が近く、アウトドア志向の暮らしがしやすい。
- ランデッドに手が届かなくても Desa ParkCity に住めるコスパ。KLCC・Bangsar・PJ へ主要道路で出やすい。
👀 気になる点
- 立体駐車場棟と居住タワーが分離しており、駐車場から住戸までの移動が手間という声。
- 将来、隣接地に公立学校ができる計画があり、騒音・交通量の増加を懸念（要確認）。
- 単棟ゆえ自前の共用設備は限定的（プール・テニス・ジャグジー中心）。タウンシップのクラブハウスで補完。
- 中心の商業・学校・病院は東側で、徒歩だと20〜30分台＝実質は車移動が前提（西側立地）。
公開レビュー（Google マップ／iProperty／PropertyGuru／EdgeProp 等）および公開情報の傾向を、編集部が中立に要約したものです（個別口コミの逐語転載ではありません）。許諾を得た入居者の生の声は、入り次第「住民の声」に追記します。
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成約データを表で見る(全32件)
| 年月 | 面積(sqft) | 価格(RM) | PSF |
|---|---|---|---|
| 2026-01 | 947 | 870,000 | 918 |
| 2025-12 | 2,034 | 1,780,000 | 875 |
| 2025-12 | 1,668 | 1,390,000 | 833 |
| 2025-11 | 1,819 | 1,430,000 | 786 |
| 2025-10 | 1,668 | 1,390,000 | 833 |
| 2025-10 | 1,668 | 1,380,000 | 827 |
| 2025-10 | 1,356 | 1,130,000 | 833 |
| 2025-07 | 2,034 | 1,800,000 | 885 |
| 2025-07 | 2,034 | 1,710,000 | 841 |
| 2025-05 | 1,819 | 1,520,000 | 836 |
| 2025-04 | 1,668 | 1,450,000 | 869 |
| 2025-04 | 947 | 800,000 | 845 |
| 2025-02 | 1,819 | 1,488,000 | 818 |
| 2025-01 | 1,819 | 1,450,000 | 797 |
| 2025-01 | 947 | 770,000 | 813 |
| 2024-09 | 1,819 | 1,375,000 | 756 |
| 2024-09 | 1,345 | 1,050,000 | 780 |
| 2024-09 | 947 | 760,000 | 802 |
| 2024-08 | 1,668 | 1,480,000 | 887 |
| 2024-08 | 1,356 | 970,000 | 715 |
| 2024-06 | 1,819 | 1,383,000 | 760 |
| 2024-06 | 1,356 | 970,000 | 715 |
| 2024-02 | 1,668 | 1,380,000 | 827 |
| 2024-01 | 947 | 815,000 | 860 |
| 2023-11 | 2,034 | 1,600,000 | 786 |
| 2023-11 | 2,034 | 1,550,000 | 762 |
| 2023-09 | 947 | 1,000,000 | 1,056 |
| 2023-07 | 1,356 | 920,000 | 678 |
| 2023-05 | 1,356 | 1,060,000 | 782 |
| 2023-01 | 2,034 | 1,650,000 | 811 |
| 2022-12 | 1,701 | 1,270,000 | 747 |
| 2022-10 | 2,034 | 1,750,000 | 860 |
出典: NAPIC由来の公開成約データ(list.my・2026-09収集)。全51件中32件の表示分。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の価格帯（間取りと相場）
直近12ヶ月の実成約は7件（2025年10月〜2026年1月）、RM 870,000〜1,780,000・中央値 RM 833/sqft （出典: NAPIC由来の公開成約データ〈list.my・2026-09収集〉）。 全期間（2022年10月〜2026年1月）の中央値はサイト集計で RM 797/sqft（全51件）、個別に取得できた32件の自計算で RM 822/sqft。**表示分のみの集計（全51件中32件）**のため、幅を持って見てください。
売出の参考: dpchomes 掲載は売買 RM 920,000〜1,600,000／賃料 RM 3,000〜6,500・月。成約の上限（RM 1,780,000）は掲載レンジを上回っており、広い高層住戸は掲載より高く決まっている。
下の間取り別の内訳は売出（掲載）ベースの目安です。
| 間取り | 面積の目安 | 売買の目安(RM) | 賃料の目安(RM/月) |
|---|---|---|---|
| 1〜2ベッド（1+1〜2+1） | 約969〜1,300 sqft | 920,000〜 | 3,000〜4,500 |
| 3ベッド（3+1） | 約1,500〜2,066 sqft | 〜1,600,000 | 4,800〜6,500 |
- タウンシップ内での位置づけ: 価格は手頃（エントリー）。Westside シリーズの中で最も入りやすく、Westside III（直近成約中央値 RM 1,149/sqft に対し RM 833/sqft）や Parkfront 最上級の Park Regent（〜RM900万）より大きく下。
- 上の単価・内訳は掲載レンジからの目安で、階数・向き・家具の有無・リノベ状況で変動します（具体的な単価は要確認）。
- ※相場は時期で動きます。成約は NAPIC 由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載を参照。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の投資観点
賃料は掲載（dpchomes）、売買は実成約ベースで、表面利回り（年間賃料 ÷ 売買価格）を試算します。
| 指標 | 数値 | 出典 |
|---|---|---|
| 売買単価（直近12ヶ月成約中央値） | RM 833 / sqft | NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集） |
| 賃料レンジ（掲載） | RM 3,000〜6,500 / 月 | dpchomes |
| 表面利回り（試算） | 約 4.5〜5.0% | 下式で算出 |
計算ロジック（表面利回り）
表面利回り ＝ 年間賃料 ÷ 売買価格 ＝（賃料単価/sqft × 12か月）÷ 成約単価/sqft
- 1+1例：RM 3,000/月 ÷ 969 sqft ＝ RM 3.10/sqft → × 12 ÷ RM 833 ＝ 約 4.5%
- 2BR例：RM 4,500/月 ÷ 1,300 sqft ＝ RM 3.46/sqft → × 12 ÷ RM 833 ＝ 約 5.0%
- 3+1例：RM 6,500/月 ÷ 2,066 sqft ＝ RM 3.15/sqft → × 12 ÷ RM 833 ＝ 約 4.5%
※賃料は掲載ベース、売買は直近12ヶ月の成約中央値。実際の利回りは個別物件の価格・賃料・家具有無で変動します。
- 利回りの位置づけ: KL北西部の高級タウンシップ内コンドとしては標準的。成約中央値（RM 833/sqft）が掲載水準と近く、値上がりによる利回り圧縮は Westside III（約3.6〜5.1%）ほど大きくない。
- ネット利回り: 管理費・空室・諸経費を引くと概ね 3.5〜4.5% 前後が目安（管理費は要確認）。
- 賃貸需要・出口: Freehold＋人気タウンシップ＋エントリー価格で、幅広い賃借人層を取り込みやすく、空室リスクは低め・売却の流動性も悪くない。
- 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Westside One は下限が RM92万台のため、1〜2BRの小型住戸は最低価格を下回る区画もある点に注意（条件を満たす住戸を選ぶ必要あり）。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。
※利回りは価格・賃料・家具有無・階数で変動。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の住民層・コミュニティ
高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で Westside One は「手頃なエントリー枠」のポジション。 最上位は Park Regent／The Mansions（〜RM900万級）、Westside One はシリーズ最初期で最も入りやすい価格帯です。
- 中心の住民層: 1〜3BRと間取りの幅が広く、単身・DINKs・若いファミリーから地元のミドル層まで幅広い。賃貸住戸も多く、入れ替わりはある。
- 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、インター校（ISP 等）や治安・公園環境を理由に在住者は一定数いる。
- コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間セキュリティで治安が良く、落ち着いた住環境。Central Park でのジョギング、ドッグパーク、週末のウォーターフロント——と「歩いて集まる場」が機能し、近所付き合いが生まれやすい。ペットと暮らす文化も根づく。
- 生活トーン: 派手な富裕層コミュニティというより、手の届く価格で緑と静けさを取る、堅実なファミリータウン。コストと住環境のバランスを重視する層と相性が良い。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）の利便性（生活圏の主要スポット）
医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Westside One は西側に位置するため、West Park・Central Park は徒歩圏、中心の商業・学校・病院は東側で車3〜5分が現実的な使い分けです。
| スポット | 内容 | アクセス（経路ベース） |
|---|---|---|
| The Waterfront | カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール） | 徒歩約19分／車3分 |
| Plaza Arkadia（アルカディア） | 商業・飲食・サービス（より都会的な区画） | 徒歩約25分／車3分 |
| ISP（The International School @ ParkCity） | インターナショナルスクール | 徒歩約29分／車4分 |
| ParkCity Medical Centre | 総合病院 | 徒歩約33分／車5分 |
- 飲食・カフェ: 普段使いは The Waterfront、しっかり外食・買い物は Plaza Arkadia——と2拠点を車数分で使い分けられる。
- 教育: ISP（インター校）が車4分。子の成長に合わせて域内で完結しやすい。
- 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車5分。子育て・シニア世帯に大きな安心。
- 公園: West Park（徒歩5分）と Central Park（徒歩10分）で、日常の散歩・ジョギングは徒歩完結。
- ※徒歩は経路ベース（80m＝1分）、車は無渋滞時の目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。
The Westside One（ウェストサイドⅠ）のファシリティ
単棟・338戸の規模に見合った、標準的かつ実用的な共用設備が揃います。
- プール系: スイミングプール、ウェイディングプール（子ども用浅瀬）、ジャグジー
- フィットネス・スポーツ: ジム、テニスコート
- 集い・屋外: BBQエリア、マルチユースホール（多目的ホール）、パビリオン、子ども用プレイグラウンド
- セキュリティ: 24時間警備、各戸インターコム
加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・テニス・F&B 等）も生活圏内（別途会員制）。単棟ゆえ自前の設備は Westside III ほど豪華ではありませんが、クラブを併用すれば不足は補えます。
※上記は竣工時の設備計画・各種掲載に基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況は時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。
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- Freehold＋人気タウンシップで手頃な賃貸投資を狙う投資家
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- もっと中心・公園直結がいい: One Central Park（パークフロント。Central Park 目の前）
- 最新・最上級を狙う: Park Regent・Park Place（2024〜25年・Parkfront・最高級）
- 湖畔の眺望: The Northshore Gardens（湖畔。Waterfront に近い）
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