The Westside TwoウェストサイドⅡ

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）のどんなコンド？

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の西側に建つ、 2015年4月竣工・地上41階・338戸の高層コンドミニアム（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold）。 Westside シリーズ（I・II・III）の2棟目にあたり、各階9戸・エレベーター4基という中規模構成です。

すぐ西の West Park は徒歩圏、Central Park へも歩いて通えます。日常の散歩やジョギングは徒歩で完結し、 The Waterfront（飲食街）・Plaza Arkadia（商業）・ISP（インター校）・ParkCity Medical Centre（病院）といった 生活機能へは車で3〜4分。「公園は歩いて、用事は車で数分」という、Desa ParkCity らしい暮らしが成り立ちます。

間取りは 2〜3ベッド（2+1〜3+1）／約1,100〜1,777 sqft とファミリー向けの広め中心。 「セミD&バンガロー」コンセプトで2戸を横並びに配したレイアウトが特徴で、リゾート級の共用設備（プール・テニス・ジム等）も備えます。

一言でいうと: タウンシップ内では「中位＝手の届く上質」。 中心の喧騒から離れた西側の静かな住宅サイドで、 緑と落ち着き・Freehold・コストのバランスを取りたいファミリー／投資家にちょうど良い一棟です。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）の立地とアクセス

住所は Jalan Residen Utama, Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの西側に位置し、すぐ西が West Park、Central Park やウォーターフロントへも徒歩圏です。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	徒歩	車
West Park	約2分	—
Central Park	約8分	—
ウォーターフロント（飲食街）	約16分	約3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	約22分	約3分
ISP（教育エリア）	約26分	約4分
ParkCity Medical Centre（病院）	約30分	約4分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約22分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約64分

• 西側の West Park は徒歩圏だが、ウォーターフロントから東（Arkadia・ISP・病院）は徒歩20〜30分＝実質は車3〜4分。タウンシップは広く、東西の移動は車が前提。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 生活は車中心になる。
• ※距離はOSMの経路ルーティング、徒歩は80m＝1分（日本の不動産表示準拠）、車は無渋滞時で算出。公園内の歩道を抜ければ徒歩はやや短縮。KLCC/空港は時間帯で変動。座標は近似。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）の価格帯（間取りと相場）

直近12ヶ月の実成約は6件（2025年9月〜12月）、RM 1,030,000〜1,600,000・中央値 RM 886/sqft （出典: NAPIC由来の公開成約データ〈list.my・2026-09収集〉）。 全期間（2021年8月〜2025年12月）の中央値はサイト集計で RM 820/sqft（全32件）、個別に取得できた26件の自計算で RM 843/sqft。**表示分のみの集計（全32件中26件）**のため、幅を持って見てください。

売出の参考: dpchomes 掲載は売買 RM 1,130,000〜1,220,000／賃料 RM 3,500〜6,500・月。掲載レンジは狭いが、成約は RM 1,030,000〜1,600,000 と下にも上にも広い。掲載だけでは実勢の幅をつかみにくい棟です。

下の間取り別の内訳は売出（掲載）ベースの目安です。

間取り	面積の目安	売買の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
2ベッド（2+1）	約1,100〜1,390 sqft	1,130,000〜	3,500〜
3ベッド（3+1）	約1,500〜1,777 sqft	〜1,220,000	5,500〜6,500

• タウンシップ内での位置づけ: 価格は中位。成約単価の中央値は Westside I（RM 833/sqft）より上、Westside III（RM 1,149/sqft）より下で、手頃な Westside I・South Brooks と最上級（Park Regent ほか）の中間という並びは成約ベースでも変わらない。
• ※相場は時期・階数・向き・家具の有無で変動します。成約は NAPIC 由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載を参照。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）の投資観点

賃料は掲載（dpchomes）、売買は実成約ベースで、表面利回り（年間賃料 ÷ 売買価格）を試算。

指標	数値	出典
売買単価（直近12ヶ月成約中央値）	RM 886 / sqft	NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）
賃料レンジ（掲載）	RM 3,500〜6,500 / 月	dpchomes
表面利回り（試算）	約 4.3〜5.0%（中心 4%台半ば）	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料 ÷ 売買価格 ＝（賃料単価/sqft × 12か月）÷ 成約単価/sqft

• 2+1例：RM 3,500/月 ÷ 1,100 sqft ＝ RM 3.18/sqft → × 12 ÷ RM 886 ＝ 約 4.3%
• 3+1例：RM 6,500/月 ÷ 1,777 sqft ＝ RM 3.66/sqft → × 12 ÷ RM 886 ＝ 約 5.0%

※賃料は掲載ベース、売買は直近12ヶ月の成約中央値。レンジ端どうしの粗試算だった旧版（約3.7〜6.4%）より幅は狭く出ます。

• 利回りの位置づけ: KL北西部の高級コンドとしては標準的。3+1の広め住戸はファミリー長期賃貸に強く、稼働の安定が見込める。
• ネット利回り: 管理費・空室・諸経費を引くと概ね 3〜4%台 が目安（管理費は要確認）。
• 賃貸需要・出口: Freehold＋人気タウンシップ＋ファミリー実需で、空室リスクは低め・売却の流動性は中〜高め。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Westside Two は概ね RM113万〜なので購入条件はクリアしやすい。ローン条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回りは価格・賃料・家具有無・階数で変動。掲載件数は複数業者で同一物件が重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別の試算はLINEで承ります。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で Westside Two は「中位＝手の届く上質」のポジション。 最上位は Park Regent／The Mansions（〜RM900万級）、エントリーは South Brooks／Westside I。 Westside Two はその中間で、**庶民的ではないが、最上級でもない“ちょうど良い高級”**です。

• 中心の住民層: 3+1中心の広め間取りが主力で、ファミリーが中心。共働き（DINKs）、駐在員・専門職、地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）。賃貸住戸も多く、入れ替わりはある。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではなく（日本人学校のスクールバス停がない点も一因）、在住者は限定的。それでもインター校（ISP 等）や治安・公園環境を理由に選ぶ人は一定数いる。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間セキュリティで治安が良く、子育て世帯に人気。West Park／Central Park でのジョギング、ドッグパーク、週末のウォーターフロント——と「歩いて集まる場」が機能し、近所付き合いが生まれやすい。ペットと暮らす文化も根づく。
• 生活トーン: 派手な富裕層コミュニティというより、落ち着いた緑のファミリータウン。静けさ・安全・子育て環境を重視する層と相性が良い。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Westside Two は西側に位置するため、West Park・Central Park は徒歩圏、東側の商業・学校・病院は車3〜4分が現実的な使い分けです。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
The Waterfront	カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール）	徒歩約16分／車3分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約22分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約26分／車4分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約30分／車4分

• 飲食・カフェ: 普段使いは The Waterfront、しっかり外食・買い物は Plaza Arkadia——と2拠点を車数分で使い分けられる。
• 教育: ISP（インター校）が車4分。子の成長に合わせて域内で完結しやすい。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車4分。子育て・シニア世帯に大きな安心。
• 公園: すぐ西の West Park（徒歩2分）と Central Park（徒歩8分）で、日常の散歩・ジョギングは徒歩完結。
• ※徒歩は経路ベース（80m＝1分）、車は無渋滞時の目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）のファシリティ

リゾートホテル並みの共用設備が揃うのが Westside Two の魅力。プール・テニス・ジムなど一通り備えます。

• プール系: スイミングプール、ジャグジー
• フィットネス・スポーツ: ジム、テニスコート、バドミントンホール
• くつろぎ・屋外: ランドスケープガーデン、太極拳スクエア（Tai-chi square）、サンデッキ
• 集い・その他: 多目的ホール（パーティ・会合・イベント対応）、BBQエリア、子ども用プレイグラウンド
• セキュリティ: 24時間警備、防犯カメラ、屋根付き駐車場、各戸インターコム

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）も生活圏内（別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画・各種掲載に基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況は時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。

The Westside Two（ウェストサイドⅡ）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• 公園・West Park を徒歩で楽しみつつ、商業・学校・病院も車数分で——というバランス重視のファミリー／共働き
• Westside III ほどの予算は出さずに、Freehold・3+1の広め間取り・静けさを重視したい人
• 表面利回り4%台半ばの安定した賃貸需要を見込む投資家

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• もっと中心・公園直結がいい: One Central Park（パークフロント。Central Park 目の前）
• 同じ西側エリアで比較: Westside I・Westside III・South Brooks（いずれも西側の住宅サイド）
• 最新・最上級を狙う: Park Regent・Park Place（2024〜25年・Parkfront・最高級）
• 湖畔の眺望: The Northshore Gardens（湖畔。Waterfront に近い）
• 戸建て志向: Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内ランデッド

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