Casamanカサマン

Casaman（カサマン）のどんな物件？

Casaman（カサマン）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の東側寄り・高台に広がる、 2013年竣工・2〜3階建て・147区画のゲーテッドな**テラスハウス（戸建）**です （開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold、敷地 約8.5ha＝21.2エーカー）。

コンドミニアムのように1棟に住戸が積み重なるのではなく、並木道に沿って戸建が連なる住宅地。 各戸は約3,021〜5,651 sqftと非常に広く、3+1〜5+1ベッドの大型間取りが中心です。 複数階・専用の庭・各戸のプライバシーを備え、3世代同居や大家族、在宅ワークにも無理なく対応できます。 高台ゆえ、区画によっては Central Park・市街スカイライン・丘陵の眺望が抜けるのも魅力です。

立地はタウンシップの東側寄り（Plaza Arkadia／ISP に近いサイド）。 中心の Central Park からは徒歩だと遠めで、域内の移動も基本は車前提になります。 リゾート級の共用棟（大型プール・ジム）は戸建ゆえ各戸には付かず、運動・社交は会員制 The ParkCity Club や近隣の公園で補う形です。

一言でいうと: タウンシップ内では「コンドの上層階ではなく、広い我が家＝戸建を取る」選択肢。 広さ・庭・プライバシー・3世代対応を最優先し、総額の大きさを許容できる高所得ファミリー向けの一画です。

Casaman（カサマン）の立地とアクセス

所在は Desa ParkCity（Plaza Arkadia 側／Jalan Intisari Perdana 周辺）, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの東側寄り・高台に位置し、商業の Plaza Arkadia やインター校 ISP に比較的近いサイドです。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	徒歩	車
Plaza Arkadia（アルカディア）	約17分	約3分
ISP（インター校）	約14分	約2分
ParkCity Medical Centre（病院）	約17分	約3分
ウォーターフロント（飲食街）	約30分	約4分
West Park	約29分	約4分
Central Park	約26分	約4分

タウンシップ外（車）

目的地	距離	車
KLCC（市中心）	約 -（要確認）km	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約 -（要確認）km	約67分

• 東側寄りのため、Plaza Arkadia（商業）・ISP（学校）・病院は車2〜3分と近い一方、中心の Central Park／ウォーターフロント／West Park は徒歩26〜30分＝実質は車4分。「中心立地」ではなく東サイドの住宅地と捉えるのが正確です。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 広いタウンシップ内も含め、生活は車中心になります。
• ※距離・所要は dpc-access.csv の数値（徒歩は概ね80m＝1分換算の目安、車は無渋滞時）に基づく。高台ゆえ徒歩は勾配で体感が変わる。KLCC/空港の距離は要確認、時間は時間帯で変動。

Casaman（カサマン）の価格帯（間取りと相場）

実成約：RM 3,480,000〜8,388,000（30件・2021-10〜2026-02）。中央値は RM 5,109,000。 直近24ヶ月（2025-04〜2026-02）の5件は RM 4,800,000〜8,388,000 で、最高は2025-04の約5,651 sqft区画・RM 8,388,000。直近12ヶ月は2件（RM 4,800,000／RM 5,100,000）です。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。

売出の参考として、dpchomes の掲載レンジは 売買 RM 3,500,000〜6,000,000／賃料 RM 8,000〜18,000・月。 建物（ビルトアップ）は約3,021〜5,651 sqft、間取りは3+1〜5+1ベッドが中心です。 なお実際の売り出しには、5+1BR・約5,651 sqft で RM1,100万級、6+1BR・約5,448 sqft で RM760万級といった上位区画も出ています（出典: dpchomes 掲載）。

売出（掲載）ベースの目安

タイプ（目安）	建物面積の目安	間取り	売買の目安(RM)
2階建て（小さめ）	約3,021〜3,209 sqft	3+1 BR	3,500,000〜
中型	約3,965〜4,523 sqft	4+1 BR	（要確認）
3階建て（大型）	約5,448〜5,686 sqft	5+1 BR	〜6,000,000＋

• 単価の参考: NAPIC成約記録の中央値は全期間で 約 RM 1,123 / sqft、直近12ヶ月の2件では 約 RM 1,720 / sqft（いずれも登記面積ベースの参考値。土地か建物かは記録により曖昧なため、総額で比較するのが実態に近い）。賃料は約 RM 8,000〜18,000 / 月（掲載ベース）。
• タウンシップ内での位置づけ: ランデッド（戸建）の高級レンジ。コンドの最上級 The Mansions と並ぶ高所得層向けで、コンドのプレミアム層と総額が重なる価格帯です。
• ※相場は時期・区画・眺望・改装状況で大きく変動します。成約＝NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出＝dpchomes等の掲載を情報源に更新。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Casaman（カサマン）の投資観点

戸建（テラスハウス）は総額が大きく、利回りはコンドより低めに出やすいのが一般的傾向です。 成約中央値 RM 5,109,000（全期間 2021-10〜2026-02・30件）と掲載賃料（月RM8,000〜18,000）から、表面利回りの目安を試算します。

指標	数値	出典
成約価格の中央値	RM 5,109,000（2021-10〜2026-02・30件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
賃料レンジ	RM 8,000〜18,000 / 月	dpchomes（掲載ベース）
表面利回り（試算）	概ね 1.9〜4.2%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース） ÷ 成約中央値

• 下限側：月 RM 8,000 × 12 ÷ RM 5,109,000 ＝ 約 1.9%
• 上限側：月 RM 18,000 × 12 ÷ RM 5,109,000 ＝ 約 4.2%

※戸建は総額が大きく、利回りはコンドより低め（2〜3%台）に出るのが通常。狙いは利回りより広さ・希少性・キャピタル/実需。

• 利回りの位置づけ: 高級ランデッドとして利回りは低め。投資妙味より実需（自己居住）＋資産保全の色が濃い。
• 賃貸需要・出口: 駐在ファミリー・地元アッパー層の戸建ニーズは底堅いが、総額が大きいぶん買い手・借り手の母数は限られ、コンドより流動性は落ちる。Freehold＋人気タウンシップで資産性は底堅い。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Casaman は十分上回るため価格条件はクリア。ただしマレーシアでは外国人のランデッド（戸建）取得に州ごとの制限がかかる場合があり、購入可否は要確認。ローン・為替（円/RM）も別途確認を。

※利回り・価格は区画・眺望・改装で大きく変動。掲載件数は業者間で重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別試算はLINEで承ります。

Casaman（カサマン）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップで、 その中でも Casaman は戸建（テラスハウス）の高級レンジ。コンドの上層階と並ぶ高所得層のゾーンです。

• 中心の住民層: 4〜5ベッドの大型戸建が主力で、大家族・3世代世帯・地元のアッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）が中心。広い住居を求める経営者・専門職・上級駐在員にも好まれます。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないものの、ISP（インター校）・治安・公園環境を理由に戸建を選ぶ在住ファミリーも一定数（規模感は要確認）。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間警備で治安が良く、1.2kmの外周ウォーク・並木道・ポケットパークが点在。子育て・ペットと暮らす世帯に向き、近所付き合いも生まれやすい環境です。
• 生活トーン: 派手さより落ち着いた高台の戸建住宅地。静けさ・プライバシー・広さ・安全を最優先する層と相性が良い一画です。

Casaman（カサマン）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Casaman は東側寄りのため、Plaza Arkadia・ISP・病院が車2〜3分と近く、中心の Central Park／ウォーターフロントは車4分という使い分けになります。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（都会的な区画）	徒歩約17分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約14分／車2分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約17分／車3分
The Waterfront	カフェ・レストラン街	徒歩約30分／車4分
Central Park	タウンシップ中央の大型公園	徒歩約26分／車4分

• 教育: ISP（インター校）が車2分と至近。学齢期の子を持つファミリーに大きな利点。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車3分。子育て・シニア世帯に安心。
• 買い物・飲食: 普段使い〜外食は Plaza Arkadia が近い。ウォーターフロントは車4分。
• 公園: 中心の Central Park は車4分。日常の散歩はCasaman 内の並木道・1.2km外周ウォーク・ポケットパークで完結しやすい。
• ※徒歩は経路ベースの目安、車は無渋滞時。日常のスーパー等は要追記。

Casaman（カサマン）のファシリティ（戸建ゆえの設備）

Casaman は戸建（テラスハウス）のため、コンドのような大型の共用棟（リゾートプール・大型ジム）が各戸に付くわけではありません。 その代わり、建物そのものの広さ・庭・プライバシーと、住宅地のゲート設備・公園、そしてタウンシップ会員制の The ParkCity Club で生活の質を担保します。

• 各戸の特徴: 約3,021〜5,651 sqft の広い建物、2〜3階の複層、専用の庭・複数の駐車スペース、大きな窓と吹き抜け（採光・通風）。3世代・大家族・在宅ワークに対応。
• 住宅地内（共有）: ゲートハウス・24時間警備、並木道、1.2kmの外周ウォーク、ポケットパーク／テーマ植栽。子ども・ペットと安全に過ごせる環境。
• タウンシップ会員制 The ParkCity Club: プール・ジム・スポーツ／レジャー施設（別途会員制）。コンドの共用設備に相当する機能をここで補完。
• 近隣の公園: Central Park（車4分）などタウンシップの大型公園を生活圏として利用。
• セキュリティ: ゲーテッド＆24時間警備・監視で、戸建でも治安面の安心が高い。

※住宅地内の小規模な共有設備（ウェーディングプール・遊具・多目的ホール等）の有無・利用条件は区画・時期で扱いが異なる場合があるため、内見時の確認を推奨（要確認）。

Casaman（カサマン）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• コンドの上層階より、広い我が家・庭・プライバシーを最優先したい高所得ファミリー
• 3世代同居・大家族・在宅ワークなど、広さと部屋数が要る世帯
• ISP（インター校）・病院が至近で、子育て・教育環境を重視する駐在/地元アッパー層
• 高台の眺望と、ゲーテッドの静けさ・安全を求める人

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 戸建ではなく上質コンドで: The Mansions（最上級コンド・総額レンジが近い）
• 手の届く上質コンド（西側・静か）: Westside III（2019年・Freehold・ファミリー間取り）
• 中心・公園直結のコンド: One Central Park（Central Park 目の前）
• 同じタウンシップの戸建/ランデッド: Safa Terraces・SouthLake Terraces ほか（区画・価格は要確認）

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