Adoraアドラ

Adora（アドラ）のどんなコンド？

Adora（アドラ）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity に 2007年竣工した、 92戸のゲーテッド低層クラスターです（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold、敷地約 2.3 ha＝5.6エーカー）。

タワー型のコンドミニアムではなく、壁で囲まれた専用庭（walled-in private garden）を持つ3階建てのコートヤードテラスと、 低層のコートヤードアパートが混在するのが最大の特徴。Desa ParkCity でも初期のゲーテッド開発のひとつで、 地中海風のクラスター配置と豊かな緑のランドスケープが、低層ならではのリゾート感を生んでいます。

ハイライトは、中庭（コートヤード）に車が入らない歩行者専用の構成。 駐車は別区画のカーパークベイにまとめられ、住戸まわりの中庭は子どもが安全に遊べる緑の空間になっています。

間取りは、コートヤードアパートが2ベッド（約1,098〜1,131 sqft）、 コートヤードテラスが3+1〜4+1ベッド（約1,800〜2,509 sqft）。 専有の庭や3階建てのゆとりを、タワー最上級より手頃な価格で得られます。

一言でいうと: タワーの眺望ではなく、庭・緑・低層の落ち着きを取りたいファミリー向けの「手の届く戸建/低層」。 中庭で子どもを遊ばせ、用事はタウンシップ内へ車数分——という暮らしが似合う一画です。

Adora（アドラ）の立地とアクセス

住所は Persiaran Residen, Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップ内のゲーテッドクラスターで、Central Park へ徒歩約5分、ウォーターフロント（飲食街）へ徒歩約8分と、 中心の公園・商業へは歩いて行ける距離にあります（※「中心立地」と断定はせず、あくまで公園・商業へ徒歩圏という意味）。

Desa ParkCity タウンシップ内（徒歩・dpc-access ベース）

目的地	徒歩
Central Park	約5分
ウォーターフロント（飲食街）	約8分
West Park	約12分
Plaza Arkadia（アルカディア）	約20分
ISP（The International School @ ParkCity）	約25分
ParkCity Medical Centre（病院）	約29分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約63分

• Central Park・ウォーターフロントは徒歩圏（約5〜8分）で、公園と普段使いの飲食は歩いて完結しやすい。
• 一方、Plaza Arkadia・ISP・病院は徒歩20〜29分＝実質は車移動が前提。タウンシップは広く、端まで歩くと距離がある。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 Desa ParkCity 全体が車中心のエリア。
• ※徒歩分数は dpc-access.csv（adora 行）に基づく経路ベースの目安。車は無渋滞時の概算で、時間帯により変動します。

Adora（アドラ）の価格帯（間取りと相場）

実成約：RM 935,000〜3,000,000（18件・2022年1月〜2024年8月・中央値 RM 2,120,000）。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。全18件表示。2024年9月以降の成約記録は収集分になく、上記は全期間ベースです。

成約のタイプ別内訳

タイプ（成約実績）	登記面積	件数	成約価格(RM)
コートヤードアパート系（タウンハウス登記含む）	1,087 sqft	4件	935,000〜1,500,000（中央値 1,100,000）
コートヤードテラス系	1,808〜2,390 sqft	14件	1,938,000〜3,000,000（中央値 2,195,000）

• テラス側の面積は登記記録ベースで土地/建物の区別が曖昧なため、単価（psf）より価格・件数・期間で見るのが安全。参考値として全体の成約中央値単価は RM 1,124 / sqft。
• タウンシップ内での位置づけ: グレードは中。アパート系は成約 RM93.5万〜と入りやすく、テラスは RM300万まで。タワー最上級（Park Regent 等）とは性格が異なる「戸建/低層」の選択肢。

売出（掲載）ベースの目安（出典: dpchomes。売り手の希望価格であり、成約価格とは別物） 全体レンジ：売買 RM 935,000〜2,880,000／賃料 RM 4,000〜6,000・月。

タイプ	面積の目安	間取り	売出（掲載）の目安(RM)
コートヤードアパート	約1,098〜1,131 sqft	2BR	935,000〜1,200,000
コートヤードテラス（小型）	約1,800〜1,862 sqft	3BR／3+1BR	1,700,000〜1,900,000
コートヤードテラス（大型・角）	約1,900〜2,509 sqft	3+study／4+1BR	2,200,000〜2,880,000

• ※相場は時期・タイプ・向き・庭の広さ・家具の有無で変動します。成約は NAPIC 由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載情報に基づきます。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Adora（アドラ）の投資観点

掲載ベースの賃料と、実成約の中央値をもとに、表面利回り（年間賃料 ÷ 成約価格）の目安を試算します。

指標	数値	出典
実成約レンジ	RM 935,000〜3,000,000（2022〜2024年・18件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
成約中央値	アパート系 RM 1,100,000／テラス系 RM 2,195,000	同上（全期間2022〜2024年）
賃料レンジ	RM 4,000〜6,000 / 月	dpchomes（掲載ベース）
表面利回り（試算）	約 3.7%（テラス系）〜約 5.7%（アパート系）	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース） ÷ 成約中央値

• 例（小型アパート系）：RM 5,200 × 12 ÷ RM 1,100,000（成約中央値・2022〜2024年）＝ 約 5.7%（アパートは利回りが出やすい）
• 例（テラス系）：RM 6,800 × 12 ÷ RM 2,195,000（成約中央値・2022〜2024年）＝ 約 3.7%（テラスは賃料に対し価格が高め）

※賃料は掲載の代表値、分母は実成約の中央値。実際の利回りはタイプ・面積・家具有無で大きく変わります。

• 利回りの位置づけ: アパート＞テラス。テラスは庭・面積に価値が乗るため利回りは出にくく、実需（住むための価値）型。アパートは賃貸でも回りやすい。
• 賃貸需要・出口: Mont Kiara など他エリアからの駐在員・専門職の移住需要を拾えるとの指摘あり（出典: PROPCAFE）。Freehold＋人気タウンシップで実需は厚め。
• 値上がり益: 「テラスとしては割高」「新規購入から大きなキャピタルゲインを狙うには遅い」との声もあり、インカム・実需重視が現実的（出典: 複数ポータル要約）。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。アパートの一部（RM90万台）はこの基準を下回る点に注意、テラスは概ねクリア。条件・為替（円/RM）は別途確認を。

※利回り・値上がりはタイプ・価格・賃料で大きく変動します。**（要確認）**な点は個別にお調べします。最新の実勢・試算はLINEで承ります。

Adora（アドラ）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で Adora は「中グレードの戸建/低層」のポジション。 タワー最上級（Park Regent／The Mansions）とは性格が異なり、庭付き低層で落ち着いて暮らす層に向きます。

• 中心の住民層: 3〜4ベッドの広めテラスが主力で、ファミリーが中心。駐在員・専門職、地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）。Mont Kiara 等からの移住組も一定数いるとの指摘（出典: PROPCAFE）。
• コミュニティの雰囲気: 中庭に車が入らない歩行者空間ゆえ、子どもが安全に遊べ、近所付き合いが生まれやすいのが Adora の持ち味。92戸の小規模ゲーテッド＋24時間警備で治安も良い（出典: PROPCAFE／dpchomes）。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、インター校（ISP）・治安・公園環境を理由に Desa ParkCity 在住の日本人は一定数。Adora 個別の日本人比率は**（要確認）**。
• 生活トーン: 派手な富裕層コミュニティというより、緑と庭のある落ち着いたファミリー低層。静けさ・安全・子育て環境を重視する層と相性が良い。

Adora（アドラ）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Adora は中心寄りで、Central Park・ウォーターフロントは徒歩圏、東側の商業・学校・病院は車数分が現実的な使い分けです。

スポット	内容	アクセス
Central Park	タウンシップ中央の大型公園・湖	徒歩約5分
The Waterfront	カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール）	徒歩約8分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（より都会的な区画）	徒歩約20分／車数分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約25分／車数分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約29分／車数分

• 公園: Central Park が徒歩約5分。日常の散歩・ジョギング・ドッグランは歩いて完結。
• 飲食・カフェ: 普段使いは The Waterfront（徒歩約8分）、しっかり外食・買い物は Plaza Arkadia（車数分）。
• 教育: ISP（インター校）が車数分。学齢期の選択肢として近い。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車数分。子育て・シニア世帯に安心。
• ※徒歩分数は dpc-access.csv（adora 行）ベース。スーパー等の日常買い物先は要追記。

Adora（アドラ）のファシリティ

Adora は92戸の小規模低層のため、共用棟は大型ではなく必要十分。 リゾート級の大型施設はタウンシップ会員制の The ParkCity Club と公園で補う設計です。

Adora 内の共用・各戸の特徴

• 共用施設（限定的）: 共用プール、サウナ、多目的ホール（出典: PROPCAFE）
• コートヤード: 車が入らない歩行者専用の中庭・遊歩道。子どもが安全に遊べる緑の空間
• 各戸の特徴（テラス）: 壁で囲まれた専用庭（walled-in private garden）、3階建てのゆとり、地中海風の意匠（内側住戸はバリ風のフィーチャーウォール）
• 駐車: 各戸の車寄せではなくカーパークベイに集約（※住戸から離れる区画あり・要内見）
• セキュリティ: 24時間警備、ゲーテッド＆ガードハウス

タウンシップ施設で補完

• The ParkCity Club: プール・ジム・各種施設（タウンシップ会員制／別途）
• Central Park／West Park: ジョギング・サイクリング・ドッグラン等の屋外アクティビティ

※共用施設の構成は時期・改修で変わります。駐車場の位置・各戸の庭の広さ・管理費は住戸差が大きいため、内見時の確認を強く推奨します。

Adora（アドラ）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• タワーの眺望より、壁付き専用庭・3階建ての戸建感を取りたいファミリー
• 中庭に車が入らない安全な歩行空間で、子どもをのびのび遊ばせたい子育て世帯
• タワー最上級より手頃に、Freehold で Desa ParkCity の低層に住みたい人
• アパートタイプで賃貸利回りも意識しつつ、人気タウンシップに入りたい投資家

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 同じく戸建/低層・テラスで探す: Casaman・Safa Terraces・SouthLake Terraces など（タウンシップ内ランデッド／※掲載準備中）
• 手頃なコンドで探す: Westside I・Westside II・South Brooks（RM80万台〜の西側住宅サイド）
• 中心・公園直結のタワー: One Central Park（Central Park 目の前）
• 最新・最上級のタワー: Park Regent・Park Place（2024〜25年・Parkfront）
• 湖畔の眺望: The Northshore Gardens（湖畔・Waterfront 至近）

家族構成・予算に合う棟は コンド図鑑トップ で横断比較できます。