デサパークシティ(Desa ParkCity)のコンドミニアムは、混在街区を含めて12棟です。棟ごとの序列は、実成約のsqft単価(PSF)を見るとはっきり分かります。最上位は湖畔のPark Regentで中央値RM1,617/sqft、エントリーはThe Westside OneのRM822/sqft。この記事では12棟の一覧を先に示し、立地グループごとの違いを実成約ベース(2026年8月時点)の数字で整理します。各棟の詳細(間取り・設備・住民層・売出中の住戸)は一覧表のリンク先にまとめています。
デサパークシティのコンドミニアム12棟 一覧
| 棟 | 竣工 | 立地グループ | 中央値PSF(実成約) |
|---|---|---|---|
| パーク・リージェント(Park Regent) | 2024年 | 中心パークフロント | RM1,617 |
| パーク・プレイス(Park Place) | 2024〜25年 | 中心パークフロント | RM1,548 |
| ワン・セントラルパーク(One Central Park) | 2017年 | 中心パークフロント | RM1,158 |
| ノースショア・ガーデンズ(The Northshore Gardens) | 2011年 | 中心パークフロント | RM933 |
| ウェストサイドIII(Westside III) | 2019年 | 西側住宅サイド | RM997 |
| ウェストサイドII(The Westside Two) | 2015年 | 西側住宅サイド | RM843 |
| ウェストサイドI(The Westside One) | 2013年 | 西側住宅サイド | RM822 |
| サウス・ブルックス(South Brooks) | 2021年 | 西側住宅サイド | RM1,024 |
| ソフィヤ・レジデンシ(Sofiya Residensi) | 2019年 | 西側住宅サイド | RM348(参考値) |
| ブリーズウェイ(The Breezeway) | 2014年 | 東側・混在街区 | RM995※ |
| ナディア(Nadia) | 2006年 | 東側・混在街区 | RM740 |
| ゼニア(Zenia) | 2008年 | 東側・混在街区 | RM1,178※ |
竣工年は各棟ページの記載、PSFはNAPIC由来の公開成約(list.my集計・2026年8月時点)の全期間中央値です。※はコンドと戸建の成約が混在した集計、Sofiya Residensiは非市場取引の疑いがある参考値(詳細は後述)。
12棟の顔ぶれと3つの立地グループ
デサパークシティは、元採石場を1999年に取得して開発が始まった473エーカーの計画都市です(2026年8月時点・公式サイト)。中心に湖とCentral Parkがあり、コンドの価値は「中心にどれだけ近いか」で大きく決まります。12棟は次の3グループに分けられます。
- 中心パークフロント: One Central Park、Park Regent、Park Place、The Northshore Gardens
- 西側住宅サイド: The Westside One/Two/III、South Brooks、Sofiya Residensi
- 東側・混在街区: The Breezeway、Nadia(コンド側)、Zenia
生活インフラはタウンシップ内で完結します。インターナショナルスクールのThe International School @ ParkCity、私立総合病院のParkCity Medical Centre、商業施設のPlaza ArkadiaとThe Waterfrontが域内にあり(2026年8月時点・公式サイト)、どのグループの棟からもKLCCまで車で21〜22分前後です(当サイト計測)。つまり生活利便の差は小さく、棟選びは「公園・湖への近さ」と「築年」の勝負になります。
実成約PSFで見る序列
実成約ベース(2026年8月時点。NAPIC由来の取引をlist.myが集計)の中央値PSFを高い順に並べます。
| 棟 | 中央値PSF | 直近12ヶ月の成約 |
|---|---|---|
| Park Regent | RM1,617 | RM2,082・14件(RM139万〜935万) |
| Park Place | RM1,548 | RM1,558・24件(RM153万〜380万) |
| Zenia※ | RM1,178 | RM1,770・3件(RM330万〜610万) |
| One Central Park | RM1,158 | RM1,175・2件 |
| South Brooks | RM1,024 | RM1,212・12件(RM88万〜196.8万) |
| Westside III | RM997 | RM1,149・5件(RM143.5万〜212.5万) |
| The Breezeway※ | RM995 | RM929・1件 |
| The Northshore Gardens | RM933 | 成約なし |
| The Westside Two | RM843 | RM886・6件(RM103万〜160万) |
| The Westside One | RM822 | RM833・7件(RM87万〜178万) |
| Nadia(コンド側) | RM740 | RM929・1件 |
| Sofiya Residensi | RM348(参考値) | 成約なし |
※ZeniaとThe Breezewayはコンドとパークホーム(戸建)の成約が混在した集計です。Sofiya Residensiは公開4件がいずれも市場価格から大きく外れており、割当住戸など非市場取引の疑いがあるため参考値扱いにしています。
構図は明快です。中心の新しい2棟(Park Regent・Park Place)がRM1,500超で別格。One Central ParkがRM1,100台で続き、西側・北側の各棟はRM800〜1,200台に収まります。
中心パークフロント: 立地最優先の人へ
パーク・リージェントはPerdana ParkCityとCapitaLandの共同開発で、2タワー・505戸(2024年竣工)。湖に面した旗艦物件で、直近12ヶ月は14件・RM139万〜935万と高額帯まで成約が付いています。パーク・プレイスは2024〜25年竣工・537戸。直近12ヶ月の成約24件はタウンシップ最多で、新築2棟の取引の厚さが中心部の需要を裏づけます。
2017年築のワン・セントラルパークはCentral Parkまで徒歩0分。PSFは新築2棟より3割前後低く、「中心の立地を中古価格で」という選び方ができます。The Northshore Gardensは湖の北岸に建つ274戸の低密度棟で、The Waterfrontまで徒歩10分。直近12ヶ月の公開成約はなく、そもそも出物が少ない棟です。
西側住宅サイド: 家族の実需とエントリー枠
WestsideシリーズはWest Parkまで徒歩2〜5分の静かな住宅サイドです。築年で価格が階段状になっています。2019年築のウェストサイドIIIが中央値RM997(直近RM1,149)、2015年築のThe Westside TwoがRM843、2013年築のThe Westside OneがRM822。同じ立地グループ内の比較なので、築浅プレミアムの大きさがそのまま出ています。
2021年築・920戸のサウス・ブルックスは直近12ヶ月12件・RM88万〜196.8万。RM100万前後から狙える棟としては取引が厚く、エントリーの第一候補です。Sofiya Residensiは862sqft・3BRの1タイプ中心のサービスレジデンスで、タウンシップ内に最も手頃に住む枠という位置づけです。
東側・混在街区: コンドと戸建の中間解
The Breezeway、Nadia、Zeniaは、コンドと低層パークホーム(戸建)が同じ敷地に混在する街区です。Nadiaは2006年完成のタウンシップ最初のネイバーフッドで、コンド側(Nadia Parkfront)の中央値はRM740と12棟中の最安水準。築年を許容できれば広さの割に手頃です。The BreezewayはタウンセンターのそばでPlaza Arkadiaまで徒歩12分。庭園テーマの低密度環境を求める人向けです。
選び方の結論
- 予算より立地・新しさ優先: Park Regent、Park Place
- 中心の立地を抑えた価格で: One Central Park
- 家族実需のバランス型: Westside III、South Brooks
- 予算RM100万前後のエントリー: South Brooks、The Westside One/Two
- 低密度・緑の濃さ重視: Zenia、The Breezeway
実成約データは市場の後追いです。いま売りに出ている住戸の階数・向き・状態で条件は変わるので、候補を2〜3棟まで絞ったら、最新の売出情報と突き合わせて判断してください。
外国人が買うときの手続き
クアラルンプールは連邦直轄領で、外国人の住宅購入には最低購入価格RM1,000,000の基準があります(現地法律事務所L Y Lu & Coの解説)。序列表の上位棟はほぼ全戸が対象になる一方、The Westside One/TwoやSouth Brooksの下限帯(RM87万〜)にはこの基準を下回る住戸があり、外国人名義では買えません。候補を絞る前に、売出価格がRM100万を超えているかをまず確認してください。
手続きは4段階です。
- 予約(Booking): 手付を払って住戸を押さえる。この段階で弁護士を立てるのが定石
- SPA署名: 予約から14日以内にSale and Purchase Agreement(売買契約)へ署名し、頭金が合計10%になるよう残額を払うのが通例
- 州同意(State Authority Consent): 外国人購入に必須の承認。弁護士経由で申請し、目安1〜3ヶ月。工程の中で最も時間が読めない
- MOT登記: Memorandum of Transfer(移転証書)に印紙を貼り、土地局で所有権を登記する
全体では4〜6ヶ月が目安です(L Y Lu & Coの解説)。売出を見てから資金を組むのでは間に合わないことがあるため、融資を使うなら当たりを先に付けておくのが実務的です。
購入時の諸費用
最大の項目はMOTの印紙税です。2025年10月発表のマレーシア2026年度予算(Budget 2026)で、非市民(永住権者を除く)と外国法人への住宅移転は、2026年1月1日以降に登記する分から一律8%になりました(2024年1月導入の一律4%から倍増。現地法律事務所RDS Law Partnersの解説)。判定はSPAの署名日ではなくMOTの実行日です。
| 項目 | 料率・金額 |
|---|---|
| MOT印紙税(外国人) | 物件価格の一律8% |
| SPAの印紙 | RM10 |
| ローン契約の印紙税 | 借入額の0.5% |
| 弁護士費用 | Solicitors’ Remuneration Order 2023の料率(最初のRM500,000に1.25%、次のRM7,000,000に1%) |
| 州同意の申請料 | 州・物件により異なる |
RM150万の住戸で試算すると、印紙税がRM120,000、弁護士費用がRM6,250+RM10,000=RM16,250。合計で物件価格の9〜10%を諸費用の別枠として見ておくと、資金計画が崩れません。管理費の棟別の実額は管理費の記事にまとめています。
棟選びのチェックリスト
序列表を出発点に、内見の前後で次を確認してください。
- 成約の厚さ: 直近12ヶ月の件数が多い棟(Park Place 24件・Park Regent 14件・South Brooks 12件)は、売るときも買い手が付きやすい。公開成約ゼロの棟は出口に時間がかかる前提で見る
- 売出価格とPSFの乖離: たとえばウェストサイドIIの中央値はRM843。RM1,000超の売出なら、角部屋・改装・眺望など差を正当化する材料があるかを確かめる
- 混在街区の数字の読み方: ゼニアとザ・ブリーズウェイのPSFは戸建の成約が混ざった集計。コンド住戸同士の比較にそのまま使わない
- 築年と管理状態: 2013年築のウェストサイドIはエントリー価格で買える代わりに、共用部の維持に差が出る時期。管理費の水準と修繕履歴を確認する
- 賃貸に回す前提なら: 実勢の賃料レンジは賃貸相場の記事のとおり。3BRのRM6,000〜9,500が中心帯で、1BRの需要の受け皿は薄い
外国人購入は州同意を含めて4〜6ヶ月かかるため、良い売出が出てから動くと後手に回ります。条件が固まっているなら、WhatsAppで「予算・希望棟・時期」を送っていただければ、合う売出が出た時点で個別に案内します。
よくある質問
外国人でもデサパークシティのコンドを買えますか
買えます。クアラルンプールでは購入価格RM1,000,000以上の住宅が対象で、州同意(State Authority Consent)の取得が条件です。手続きの流れは本文のとおりです。
土地の権利はフリーホールドですか
デサパークシティはフリーホールド(自由保有)のタウンシップです(EdgeProp等の現地不動産メディア)。リースホールドのような残存期間を気にする必要はありません。
購入から登記完了までどれくらいかかりますか
弁護士経由の手続き全体で4〜6ヶ月が目安です。うち州同意が1〜3ヶ月を占め、州側の処理次第でさらに延びることがあります。
諸費用は総額いくら見ればいいですか
印紙税8%に弁護士費用と同意申請料を足して、物件価格の9〜10%が目安です。RM150万の住戸ならRM13.5万〜15万を物件価格とは別に用意します。
投資と実需で選ぶ棟は変わりますか
変わります。出口と賃貸需要を重視するならPark Place・South Brooksのように成約が厚い棟、実需なら公園・学校への動線でOne Central ParkやWestside IIIが候補です。根拠の数字は本文の序列表のとおりです。
