The Breezewayブリーズウェイ

The Breezeway（ブリーズウェイ）のどんなコンド？（混在開発である点に注意）

The Breezeway（ブリーズウェイ）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の タウンセンター内に建つ、2014年8月竣工の住宅開発（開発: Perdana ParkCity／Samling Group、Freehold、敷地 2.9 ha＝7.3エーカー）。

このページで最も大事なのは、The Breezeway は「単なるコンド」ではなく、2つの住戸タイプが混在する開発だという点です。

• ガーデンコンド（高層棟）： 約 130〜132戸（要確認）。専有面積は 約1,293 sqft〜。庭園テーマの共用空間と、コンドらしい共用施設・管理を備えた集合住宅。価格帯は売出 RM140万〜190万級（成約は RM115万〜185万）。
• パークホーム（3〜3.5階建ての戸建/テラス）： 約 76〜80戸（要確認）。建物面積は 約2,900 sqft 級と広く、**専用庭（プライベートガーデン）**を持つランデッド住戸。価格帯は売出 RM350万〜450万級（成約は RM280万〜450万）。

つまり、「コンドの手軽さ・共用施設」を取るか、「戸建の専用庭・広さ」を取るかを、 同じゲーテッド・コミュニティの中で選べるのが The Breezeway 最大の個性です。 戸建（パークホーム）に住みながら、コンド側のプール・ジムといった共用施設や24時間警備の恩恵を受けられる、という設計思想になっています。

一言でいうと： タウンセンターの利便性と庭園テーマの落ち着きを、 コンドでも戸建でも手に入れられる、Desa ParkCity でも数少ない「混在型」の一画です。

※戸数・専有面積・間取りは出典により数値の振れがあります（ガーデンコンド約130〜132戸／パークホーム約76〜80戸など）。正確な戸数・区画・間取りは契約前に必ず実数をご確認ください（要確認）。

The Breezeway（ブリーズウェイ）の立地とアクセス

住所は Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur（タウンセンター内）。 タウンシップの商業・飲食が集まるタウンセンター側に位置するため、 Plaza Arkadia・The Waterfront は徒歩圏で、日常の買い物・外食がしやすいのが強みです。 一方で、Central Park・West Park といった大きな公園までは徒歩13〜20分とやや距離があります。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース／徒歩 80m＝1分）

目的地	徒歩	車
Plaza Arkadia（アルカディア／商業・飲食）	約12分	約2分
Central Park（中央公園）	約13分	約2分
The Waterfront（飲食街）	約18分	約3分
ISP（The International School @ ParkCity）	約16分	約3分
West Park	約20分	約3分
ParkCity Medical Centre（病院）	約21分	約3分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約21分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約65分

• タウンセンター立地のため、**Plaza Arkadia は徒歩約12分（車2分）**と商業/飲食が近い。買い物・外食の利便は高め。
• 一方で、Desa ParkCity の象徴である Central Park・West Park までは徒歩13〜20分。「公園直結」を最優先するなら One Central Park や Northshore Gardens の方が近い。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 タウンシップ全体が車中心のエリアで、生活は車前提になる。
• ※徒歩は dpc-access.csv（the-breezeway 行）の所要分、車は無渋滞時の目安。実際の所要は時間帯・経路で変動します。

The Breezeway（ブリーズウェイ）の価格帯（混在＝タイプ別の相場）

The Breezeway はタイプによって価格帯が大きく異なるため、別々に把握する必要があります。

実成約：ガーデンコンド RM 1,150,000〜1,850,000（10件・中央値 RM 1,390,000・RM 998 / sqft）／パークホーム RM 2,800,000〜4,500,000（15件・中央値 RM 3,220,000）。 全35件中25件表示分の集計（2021年8月〜2026年2月）。直近12ヶ月（2025年9月以降）の成約は1件（RM 1,200,000）、直近24ヶ月では3件（RM 1,200,000〜1,850,000）で、いずれもガーデンコンド側です。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。

成約は価格で明確に2グループに分かれます（RM185万と RM280万の間に成約の空白帯）。

タイプ（成約実績）	登記面積	件数	成約価格(RM)	時期
ガーデンコンド	1,292〜1,808 sqft	10件	1,150,000〜1,850,000（中央値 1,390,000）	2021-11〜2026-02
パークホーム（戸建/テラス）	2,939〜3,660 sqft ほか	15件	2,800,000〜4,500,000（中央値 3,220,000）	2021-08〜2024-04

• パークホーム側の1件は登記面積1,475 sqft表記ですが、価格（RM 2,800,000）からパークホーム側に分類。戸建側の面積は登記記録ベースで土地/建物の区別が曖昧なため、単価（psf）より価格・件数・期間で見るのが安全です。コンド側の成約中央値単価は RM 998 / sqft。
• パークホーム側の成約記録は表示分では2024年4月が最後。以降の戸建の実勢は個別確認を。
• タウンシップ内での位置づけ： グレードは上〜高級。ガーデンコンドは「上質なファミリーコンド」帯、パークホームは戸建の希少在庫として明確に上の価格帯。

売出（掲載）ベースの目安（出典: dpchomes。売り手の希望価格であり、成約価格とは別物）

タイプ	専有/建物の目安	売出（掲載）の目安(RM)	賃料の目安(RM/月)
ガーデンコンド（高層）	約1,293 sqft〜（要確認）	1,400,000〜1,900,000	4,000〜6,500
パークホーム（3〜3.5階・戸建/テラス）	約2,900 sqft（要確認）	3,500,000〜4,500,000	8,000〜12,000

• 売出の全体レンジ：売買 RM 1,400,000〜4,500,000／賃料 RM 4,000〜12,000・月（コンド＋戸建を合算した幅）。
• ※相場は時期・区画・向き・家具の有無で変動します。成約は NAPIC 由来の公開データ（list.my）、売出は dpchomes 等の掲載情報に基づきます。最新の実勢・タイプ別の個別試算はLINEでお調べします。

The Breezeway（ブリーズウェイ）の投資観点

ガーデンコンドとパークホームでは投資の性格が大きく異なります。

• ガーデンコンド（成約中央値 RM 1,390,000・2021〜2026年の表示10件）： 賃料 RM4,000〜6,500/月（掲載ベース）。表面利回りは約 4.5%（賃料中間値 RM5,250 × 12 ÷ 成約中央値 RM1,390,000。賃料レンジ両端では約 3.5〜5.6%）。Desa ParkCity のコンドとしては標準的〜やや良好なレンジで、ファミリー実需による空室リスクの低さが魅力。※直近12ヶ月の成約は1件のみのため、分母は全期間の中央値。
• パークホーム（成約中央値 RM 3,220,000・2021〜2024年の表示15件）： 賃料 RM8,000〜12,000/月（掲載ベース）。表面利回りは約 3.7%（賃料中間値 RM10,000 × 12 ÷ 成約中央値 RM3,220,000）とコンドよりやや低めになりやすいが、戸建の希少性・庭付き・Freehold による値持ち（キャピタル面）と出口の流動性が主たる投資妙味。賃貸は駐在ファミリー等の高単価層が中心。
• 賃貸需要・出口： Freehold＋人気タウンシップ＋（特に戸建は）希少在庫のため、売却の流動性は高め。一方、利回り（インカム）面では高級帯ゆえに数値が圧縮されやすい点に留意。
• 外国人購入： クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。コンド（RM140万〜）・戸建（RM350万〜）とも条件はクリアしやすいが、戸建（ランデッド）は外国人の購入規制が州・物件で異なるため、購入可否は個別確認が必須。

※利回りは価格・賃料・家具有無・タイプで変動。掲載件数は複数業者で同一物件が重複するため指標にしていません。タイプ別の最新の実勢・個別試算はLINEで承ります。

The Breezeway（ブリーズウェイ）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップ。 その中で The Breezeway は上〜高級のポジションで、 ガーデンコンドはアッパーミドルのファミリー層、パークホーム（戸建）は富裕層・経営者・上級駐在員層と、 同じ開発内でも住戸タイプによって住民層が分かれるのが特徴です。

• 中心の住民層： ファミリー中心。共働き（DINKs）、専門職・駐在員、地元のミドル〜アッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）。戸建側はより富裕な世帯が中心。
• 日本人居住： Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないが、インター校（ISP 等）・治安・公園環境を理由に在住者は一定数いる。
• コミュニティの雰囲気： ゲーテッド＋24時間警備で治安が良く、庭園テーマ（プライベートガーデン・コートヤード・並木道）の落ち着いた住環境。子育て世帯に人気で、徒歩圏の Plaza Arkadia・Waterfront に「歩いて集まる場」がある。
• 混在ゆえの注意点： コンド住民と戸建住民で管理費負担・共用施設の使い方の感覚差が出やすい。総会・管理規約（JMB/MC）での運用は、購入前に確認しておきたいポイント。

The Breezeway（ブリーズウェイ）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 The Breezeway はタウンセンター内のため、商業/飲食（Plaza Arkadia・Waterfront）が徒歩圏で、教育・医療も車数分です。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（都会的な区画）	徒歩約12分／車2分
The Waterfront	カフェ・レストラン街（家族向けネイバーフッドモール）	徒歩約18分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約16分／車3分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約21分／車3分

• 飲食・買い物： Plaza Arkadia が徒歩約12分と近く、普段使いに便利。Waterfront も車3分で使い分け可能。
• 教育： ISP（インター校）が徒歩約16分／車3分。
• 医療： ParkCity Medical Centre（総合病院）が車3分。子育て・シニア世帯に安心。
• 公園： Central Park は徒歩約13分、West Park は徒歩約20分。日常の散歩・ジョギングは可能だが、「公園直結」感は中心側の棟に譲る。
• ※徒歩は dpc-access.csv（the-breezeway 行）ベース、車は無渋滞時の目安。スーパー等の日常買い物先は要追記。

The Breezeway（ブリーズウェイ）のファシリティ

混在開発ながら、ガーデンコンド側の共用施設を中核に、戸建（パークホーム）住民も恩恵を受けられる構成です。

• プール系： インフィニティ・ラッププール、プールデッキ、子ども用プール（キッズプール）
• フィットネス： ジム（ジムナジウム）
• くつろぎ・屋外： ガーデンパビリオン、プライベートガーデン（戸建の専用庭）、コートヤード（中庭）、並木の歩道
• 集い・その他： 多目的ホール、子ども向け遊具（プレイグラウンド）、コンドのリフトロビー、更衣室
• セキュリティ： ゲーテッド＋24時間警備、各戸セキュリティ

加えて、Desa ParkCity タウンシップ会員制の The ParkCity Club（プール・ジム・各種施設）や、 徒歩・車圏の Central Park／West Park といったタウンシップ全体の公園・施設も生活圏内（クラブは別途会員制）。

※上記は竣工時の設備計画・各種掲載情報に基づく一覧。実際の稼働・清掃・混雑状況、コンド/戸建それぞれの利用ルールは時期で差が出るため、内見時の確認を推奨。

The Breezeway（ブリーズウェイ）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• 戸建（専用庭・広さ）が欲しいが、コンドの共用施設とゲーテッド警備も諦めたくないファミリー（→パークホーム）
• タウンセンターの利便（Plaza Arkadia 徒歩圏）と庭園テーマの落ち着きを両立したい人（→ガーデンコンド／パークホーム）
• Freehold＋人気タウンシップで、希少な戸建在庫の資産性・出口の流動性を重視する投資家（→パークホーム）

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 同価格帯のファミリーコンド： Nadia・Zenia（中心エリアのコンド。本ガーデンコンドと比較しやすい）
• 西側の静かな住宅サイド・手頃なコンド： Westside III（2019年・Freehold・West Park 隣接）
• 中心・公園直結のコンド： One Central Park（Central Park 目の前）
• 戸建（ランデッド）志向をさらに突き詰めるなら： Casaman・Safa Terraces などタウンシップ内のランデッド

家族構成・予算・「コンドか戸建か」に合う棟は コンド図鑑トップ で横断比較できます。