Levenueレヴェニュー

Levenue（レヴェニュー）のどんな物件？

Levenue（レヴェニュー）は、KL屈指の高級タウンシップ Desa ParkCity の初期（2005年）に分譲された、 3階建てのリンクバンガロー（セミデタッチ）／テラスハウスによる戸建エリアです （開発: Asian Pac Holding Bhd〔APHB〕／Perdana ParkCity、Freehold、敷地 約24エーカー＝約9.7ha、約232区画）。

コンドミニアムのように1棟に住戸が積み重なるのではなく、戸建が連なる住宅地。 住戸は 5+1ベッド・6バスルームの大型が中心で、間口は約80ft、奥行は22ft（テラス）〜40〜50ft（セミデタッチ）と区画で異なります。 各戸に中庭（コートヤード）や池を設けた、クロスベンチレーション（通風）重視の設計が特徴です。

立地は、タウンシップ屈指の魅力である Central Park（徒歩約7分） と The Waterfront（飲食街・徒歩約9分） に歩いて行ける、 域内でも中心寄りのサイド。東側・高台の Casaman のような「公園まで車4分」の戸建とは対照的に、 公園・商業へ歩ける戸建として希少です。 2005年の初期分譲ゆえ、植栽や街並みが成熟しているのも、新しいエリアにはない持ち味です。

リゾート級の共用棟（大型プール・ジム）は戸建ゆえ各戸には付かず、運動・社交は会員制 The ParkCity Club や近隣の公園で補う形です。

一言でいうと: タウンシップ内では「広い我が家＝戸建を取りつつ、中心の利便も歩いて享受する」選択肢。 広さ・庭・プライバシー・3世代対応と中心寄りの徒歩利便を両立したい、高所得ファミリー向けの成熟した一画です。

Levenue（レヴェニュー）の立地とアクセス

所在は Desa ParkCity（Central Park／The Waterfront 寄り）, 52200 Kuala Lumpur。 タウンシップの中心寄りに位置し、公園と飲食街が徒歩圏という戸建エリアです。

Desa ParkCity タウンシップ内（経路ベース）

目的地	徒歩	車
Central Park	約7分	—
The Waterfront（飲食街）	約9分	約2分
West Park	約14分	約2分
Plaza Arkadia（アルカディア）	約21分	約3分
ISP（インター校）	約25分	約4分
ParkCity Medical Centre（病院）	約30分	約4分

タウンシップ外（車）

目的地	車
KLCC（市中心）	約22分
KL国際空港（KLIA／飛行場）	約64分

• Central Park は徒歩約7分、The Waterfront は徒歩約9分と、戸建ながら域内の中心施設へ歩けるのが Levenue の強み。Casaman など東側の戸建が「公園まで車4分」なのと比べ、中心寄りの徒歩利便は明確な差別化点です。
• 一方で Plaza Arkadia・ISP（学校）・病院は徒歩20〜30分＝実質は車3〜4分。域内移動は基本的に車も併用します。
• 公共交通（MRT/駅）は徒歩圏になし。 広いタウンシップ内も含め、生活は車中心が基本です。
• 近隣は Lebuhraya Damansara-Puchong（LDP）方面に接続し、Damansara・Bandar Sunway・Puchong・SPRINT Highway 方面へ車でアクセス可能（出典: StarProperty）。
• ※距離・所要は dpc-access.csv の数値（徒歩は概ね80m＝1分換算の目安、車は無渋滞時）に基づく。KLCC/空港の時間は時間帯で変動します。

Levenue（レヴェニュー）の価格帯（間取りと相場）

実成約：RM 2,280,000〜6,338,000（17件・2021-12〜2025-11）。中央値は RM 3,965,000。 直近は2025-11の RM 5,950,000 で、2024〜2025年の4件はRM 3,018,000〜6,338,000と上寄りです。 出典: NAPIC由来の公開成約データ（list.my・2026-09収集）。

売出の参考として、dpchomes の掲載レンジは 売買 RM 2,730,000〜6,500,000／賃料 RM 6,000〜12,000・月。 住戸は5+1ベッド・6バスルーム中心、間口は約80ft、奥行はテラスで約22ft、セミデタッチで約40〜50ftが目安です。

売出（掲載）ベースの目安

タイプ（目安）	区画の目安	間取り	売買の目安(RM)
テラス（TH1/TH2/TH2A）	間口80ft×奥行約22ft	5+1 BR	2,730,000〜
セミデタッチ A1	間口80ft×奥行約40ft	5+1 BR	（要確認）
セミデタッチ B	間口80ft×奥行約50ft	5+1 BR	〜6,500,000＋

• 単価の参考: NAPIC成約記録の中央値は 約 RM 1,126 / sqft（登記面積ベースの参考値。土地か建物かは記録により曖昧なため、総額・件数で見るのが実態に近い）。2025-11の成約はRM 1,655 / sqftと直近は上振れ。
• タウンシップ内での位置づけ: ランデッド（戸建）の高級レンジ。東側の Casaman や Safa Terraces と並ぶ高所得層向けで、コンドのプレミアム層と総額が重なる価格帯です。
• ※相場は時期・区画・改装状況で大きく変動します。成約＝NAPIC由来の公開データ（list.my）、売出＝dpchomes等の掲載を情報源に更新。最新の実勢はLINEで個別にお調べします。

Levenue（レヴェニュー）の投資観点

戸建（リンクバンガロー／テラス）は総額が大きく、利回りはコンドより低めに出やすいのが一般的傾向です。 成約中央値 RM 3,965,000（全期間 2021-12〜2025-11・17件）と掲載賃料（月RM6,000〜12,000）から、表面利回りの目安を試算します。

指標	数値	出典
成約価格の中央値	RM 3,965,000（2021-12〜2025-11・17件）	NAPIC由来の公開成約データ（list.my）
賃料レンジ	RM 6,000〜12,000 / 月	dpchomes（掲載ベース）
表面利回り（試算）	概ね 1.8〜3.6%	下式で算出

計算ロジック（表面利回り）

表面利回り ＝ 年間賃料（掲載ベース） ÷ 成約中央値

• 下限側：月 RM 6,000 × 12 ÷ RM 3,965,000 ＝ 約 1.8%
• 上限側：月 RM 12,000 × 12 ÷ RM 3,965,000 ＝ 約 3.6%

※戸建は総額が大きく、利回りはコンドより低め（2〜3%台）に出るのが通常。狙いは利回りより広さ・希少性・中心寄りの立地・キャピタル/実需。

• 利回りの位置づけ: 高級ランデッドとして利回りは低め。投資妙味より実需（自己居住）＋資産保全の色が濃い。
• 賃貸需要・出口: 駐在ファミリー・地元アッパー層の戸建ニーズは底堅く、中心寄り・公園徒歩圏という希少性が出口を支える。一方、総額が大きいぶん買い手・借り手の母数は限られ、コンドより流動性は落ちます。2005年の初期区画は RM97万級から現在RM数百万へ値上がりしており、長期のキャピタルゲイン実績がある点は強み（出典: StarProperty）。
• 外国人購入: クアラルンプール（連邦直轄領）の外国人最低購入価格は通常 RM 100万。Levenue は十分上回るため価格条件はクリア。ただしマレーシアでは外国人のランデッド（戸建）取得に州ごとの制限がかかる場合があり、購入可否は要確認。ローン・為替（円/RM）も別途確認を。

※利回り・価格は区画・改装で大きく変動。掲載件数は業者間で重複するため指標にしていません。最新の実勢・個別試算はLINEで承ります。

Levenue（レヴェニュー）の住民層・コミュニティ

高級路線か、庶民的か？ → Desa ParkCity 全体が KL でも指折りの高級タウンシップで、 その中でも Levenue は戸建（リンクバンガロー／テラス）の高級レンジ。コンドの上層階と並ぶ高所得層のゾーンです。

• 中心の住民層: 5+1ベッドの大型戸建が主力で、大家族・3世代世帯・地元のアッパー層（マレーシア中華系が多いエリア）が中心。広い住居を求める経営者・専門職・上級駐在員にも好まれます。
• 日本人居住: Mont Kiara ほどの日本人集住エリアではないものの、ISP（インター校）・治安・公園環境を理由に戸建を選ぶ在住ファミリーも一定数（規模感は要確認）。
• コミュニティの雰囲気: ゲーテッド＋24時間警備で治安が良く、Central Park・The Waterfront が徒歩圏。歩いて公園・カフェに集まれるぶん、近所付き合い・子育てコミュニティが生まれやすい環境です。ペットと暮らす文化も根づきます。
• 生活トーン: 2005年分譲で街並み・植栽が成熟しており、新興区画より落ち着いた住宅地の趣。静けさ・プライバシー・広さに加え、中心寄りの徒歩利便を重視する層と相性が良い一画です。

Levenue（レヴェニュー）の利便性（生活圏の主要スポット）

医療・教育・買い物・飲食がタウンシップ内で完結するのが Desa ParkCity 最大の強み。 Levenue は中心寄りのため、Central Park・The Waterfront が徒歩圏、Plaza Arkadia・ISP・病院は車3〜4分という使い分けになります。

スポット	内容	アクセス（経路ベース）
Central Park	タウンシップ中央の大型公園（約43エーカー）	徒歩約7分
The Waterfront	カフェ・レストラン街（Max Value スーパー等）	徒歩約9分／車2分
West Park	西側の公園	徒歩約14分／車2分
Plaza Arkadia（アルカディア）	商業・飲食・サービス（都会的な区画）	徒歩約21分／車3分
ISP（The International School @ ParkCity）	インターナショナルスクール	徒歩約25分／車4分
ParkCity Medical Centre	総合病院	徒歩約30分／車4分

• 公園: Central Park が徒歩約7分。日常の散歩・ジョギングが徒歩で完結する、戸建では貴重な立地。
• 買い物・飲食: The Waterfront（Max Value スーパー、カフェ・レストラン）が徒歩約9分。普段使いが歩いて済む。
• 教育: ISP（インター校）が車4分。学齢期の子を持つファミリーに利点。
• 医療: ParkCity Medical Centre（総合病院）が車4分。子育て・シニア世帯に安心。
• ※徒歩は経路ベースの目安、車は無渋滞時。日常のスーパー等は The Waterfront 等を利用。

Levenue（レヴェニュー）のファシリティ（戸建ゆえの設備）

Levenue は戸建（リンクバンガロー／テラス）のため、コンドのような大型の共用棟（リゾートプール・大型ジム）が各戸に付くわけではありません。 その代わり、建物そのものの広さ・中庭・プライバシーと、住宅地のゲート設備・公園、そしてタウンシップ会員制の The ParkCity Club で生活の質を担保します。

• 各戸の特徴: 5+1ベッド・6バスルームの広い3階建て、専用の中庭（コートヤード）・池、クロスベンチレーション重視の採光/通風設計、複数の駐車スペース。3世代・大家族・在宅ワークに対応（出典: StarProperty）。
• 住宅地内（共有）: ゲートハウス・24時間警備、街路・植栽。子ども・ペットと安全に過ごせる環境。
• タウンシップ会員制 The ParkCity Club: プール・ジム・テニスコート・F&B・各種レジャー施設（別途会員制）。コンドの共用設備に相当する機能をここで補完。
• 近隣の公園: Central Park（徒歩約7分）・West Park（徒歩約14分）を生活圏として徒歩利用。
• セキュリティ: ゲーテッド＆24時間警備・監視で、戸建でも治安面の安心が高い。

※住宅地内の小規模な共有設備の有無・利用条件、各区画の中庭/池の有無は区画・時期で異なる場合があるため、内見時の確認を推奨（要確認）。

Levenue（レヴェニュー）のこんな人におすすめ・似た条件で探すなら

こんな人におすすめ

• コンドの上層階より、広い我が家・中庭・プライバシーを最優先したい高所得ファミリー
• 3世代同居・大家族・在宅ワークなど、広さと部屋数（5+1BR）が要る世帯
• 戸建でありながら、Central Park・The Waterfront へ歩いて行ける中心寄りの立地を求める人
• 新興区画より、成熟した街並み・植栽の落ち着いた住宅地を好む人

似た条件で探すなら（Desa ParkCity内の比較）

• 同じタウンシップの戸建/ランデッド: Casaman（東側・高台のテラスハウス）・Safa Terraces・SouthLake Terraces（区画・価格は要確認）
• 戸建ではなく上質コンドで: The Mansions（最上級コンド・総額レンジが近い）
• 中心・公園直結のコンド: One Central Park（Central Park 目の前）
• 手の届く上質コンド（西側・静か）: Westside III（2019年・Freehold・ファミリー間取り）

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