デサパークシティ(Desa ParkCity)のコンド図鑑21棟の中で、いまも建設中なのはNoora(ヌーラ)だけです。開発元Perdana ParkCity(ParkCity Groupの開発会社)は、2棟・52階建てタワーと商業ポディウムからなる1,156戸のサービスレジデンス+商業として発表しており(The Edge Malaysia・2022年11月29日)、完成予定は2027年です(dpchomes.my・2026年9月時点)。中心Parkfrontのパーク・リージェントやパーク・プレイスより南寄りに立地し、専有面積は520〜1,282sqftとこの2棟より小型です。この記事では、公式発表・報道で確認できた開発概要と、建設中の物件を買うときに知っておきたい制度、タウンシップ内での位置づけを整理します。
Nooraとは デサパークシティで唯一の新築
Nooraは2022年11月26〜27日のプライオリティ販売イベントで発売され、初日から行列ができ、週末2日間で住戸の73%が成約しました(The Edge Malaysia・2022年11月29日)。発売前の登録者数は約4,600人にのぼったと報じられています(EdgeProp.my・2022年)。
タウンシップ内の他棟と違う点は、住宅単体ではなく「商業ポディウム上のサービスレジデンス」であることです。開発元はNooraを「デサパークシティ初の統合開発(integrated development)」と位置づけており、下層に商業(Noöra Walk)、上層にレジデンスという構成です(desaparkcity.com公式サイトNoora特設ページ)。北欧デザインを掲げる「hygge」のライフスタイルがコンセプトで(noora.com.my公式サイト)、パーク・リージェント/パーク・プレイスが体現する「湖畔の高級コンド」路線とは狙いが異なります。
開発概要 公式発表と報道で確認できたスペック
公式発表・報道(The Edge Malaysia、EdgeProp.my、dpchomes.my)で確認できたスペックを表にまとめます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 開発元 | Perdana ParkCity Sdn Bhd(ParkCity Group) |
| 構成 | 2棟・52階建てタワー+9階建て商業ポディウム(商業3層・約50,000sqft) |
| 総戸数 | 1,156戸 |
| 敷地面積 | 6.63エーカー(約2.68ha) |
| 権利形態 | Freehold(永久所有権) |
| 間取り・専有面積 | 1BR〜3+1BR、520〜1,282sqft |
| 総事業規模(GDV) | RM10億超 |
| 発売 | 2022年11月(プライオリティ販売) |
| 完成予定 | 2027年 |
| 発売時坪単価 | RM900〜1,000/sqft |
| 管理費目安 | 約50sen/sqft |
出典はThe Edge Malaysia(2022年11月29日)、EdgeProp.my(2022年・2026年7月)、dpchomes.my(2026年9月時点)です。共用施設は、8階に室内プール・キッズプール・BBQパビリオン・遊歩道(Forest Trail)、9階にワークラウンジとメイカーズスタジオ、各タワー37階にスカイラウンジ、48階にスカイガーデン(グランピング・星空観賞用)を予定していると公式コンテンツが伝えています(parkcityholdings.com.my)。
立地 商業ポディウム上、Arkadiaまで徒歩9分
当サイトの計測(2026年9月時点・OSRM)では、Nooraから主要施設までの徒歩時間は次のとおりです。
| 目的地 | 徒歩 |
|---|---|
| Central Park | 12分 |
| The Waterfront | 16分 |
| West Park | 14分 |
| Plaza Arkadia | 9分 |
| ISP(インター校) | 13分 |
| ParkCity Medical Centre | 18分 |
車では、KLCCまで21分、KLIAまで65分です(当サイト計測・2026年9月時点)。Plaza Arkadiaへの徒歩9分は、パーク・リージェントの徒歩10分とほぼ同等で、中心Parkfrontの2棟に対して立地の利便性で見劣りしません。一方でCentral Parkまでは12分と、公園直結のワン・セントラルパーク(徒歩0分)より距離があります。Nooraは自らが商業ポディウムを抱えているため、日常の買い物はタウンシップ中心部まで出なくても住棟内で完結する設計です。
パーク・リージェント/パーク・プレイスとの位置づけ比較
中心Parkfrontの2棟と並べると、Nooraの位置づけがはっきりします。
| 項目 | Noora | パーク・リージェント | パーク・プレイス |
|---|---|---|---|
| 竣工/完成予定 | 2027年(予定) | 2024年 | 2024〜25年 |
| 専有面積 | 520〜1,282sqft | 893〜3,100sqft | 1,109〜4,047sqft |
| 価格水準 | psf中央値約RM1,130(市場掲載・2026年7月) | 直近12ヶ月中央値PSF RM2,082(14件) | 直近12ヶ月中央値PSF RM1,558(24件) |
| 仲介掲載例(要確認) | RM780,000〜1,500,000 | ー | ー |
| 権利形態 | Freehold | Freehold | Freehold |
パーク・リージェント/パーク・プレイスの数字は自社データ(napic-summary・list.my由来のNAPIC成約・2026年9月時点)、Nooraの市場psfはEdgeProp.my(2026年7月)の報道です。中央値ベースで見ると、Nooraはパーク・プレイスよりもさらに下の価格帯に位置します。専有面積も520〜1,282sqftとひとまわり小型で、仲介掲載例(dpchomes・2026年9月収集・要確認)ではRM780,000〜1,500,000と、総額でも中心2棟より入りやすい水準です。両棟の詳しい比較はパーク・リージェントとパーク・プレイスの比較記事にまとめています。
新築(建設中)物件を買うときに知っておきたい制度
Nooraのような高層の建設中物件は、Housing Development(Control and Licensing)Regulations 1989のSchedule H様式による売買契約(SPA)が使われます。制度としては次の枠組みです(PropertyGuru Malaysia・Properly.com.my・iproperty.com.myの解説記事より)。
- 進捗払い(Progressive Payment): 頭金の後、建築の進捗段階ごとに分割で支払う。各回の支払いは建築士・技術士の進捗証明を経てから発生する
- 住宅開発口座(Housing Development Account, HDA): 買主の支払いは開発元の一般口座ではなく、法定のHDA口座に入金される。開発元は工事段階の証明なしに引き出せない
- VP(Vacant Possession、鍵の引き渡し): Schedule Hの標準では、SPA締結日から36ヶ月以内の引き渡しが原則
- 遅延補償(LAD, Liquidated Ascertained Damages): 引き渡しが遅れた場合、購入価格に対し年率10%を日割りで補償する条項が標準
- 欠陥保証期間(Defect Liability Period, DLP): 引き渡し(VP)から24ヶ月間、構造・仕上げの欠陥は開発元が無償で補修する
いずれもマレーシアの高層新築購入に共通する枠組みで、Noora固有の条件ではありません。個別の支払いスケジュールやVP予定日は、購入するSPAの条項で確認してください。
外国人購入との関係
クアラルンプール(連邦直轄領)では、外国人の不動産取得に最低購入価格RM1,000,000の基準があります。仲介掲載例(dpchomes・要確認)で見ると、Nooraの1BR(RM780,000)や1+1(RM900,000)はこの基準を下回り、外国人名義では購入できません。3+1(RM1,500,000)は基準を超えます。小型住戸が中心のNooraは、間取りによって外国人購入の可否が分かれる棟という点に注意が必要です。手続きの流れは外国人の購入手順の記事に整理しています。
投資目線 単身向け住戸の賃貸需要は薄い
Nooraは520sqftの1BRからという小型住戸中心の構成です。単身・投資向けとしての魅力がある一方、タウンシップ全体の賃貸市場を見ると、1BRの受け皿は構造的に薄めです。当サイトが集計したiProperty現役掲載176件(2026年9月29日時点)では、1BRは9件にとどまり、2BR(60件)・3BR(87件)と比べて選択肢自体が少数です。既存の賃貸相場の記事でも、dpchomes掲載37件中1BRは1件のみでした。
完成後にNooraの1BR在庫がまとまって市場に出れば、薄かった1BR帯の需給が変わる可能性があります。裏を返せば、完成時の実勢賃料は現時点では確認できず、投資判断は完成後の賃料実績を見てから見極めるのが手堅い進め方です。利回りの考え方全般は投資利回りの記事を参照してください。分譲後の管理費の目安は管理費の記事で棟別に整理しています。
「デサパークシティ 新築」で他に候補はあるか
2026年9月時点で建設中の物件はNooraのみですが、公式のマスタープラン(desaparkcity.com公式サイト掲載「Master Plan Map -2023」)には、将来のコンド開発用地として「Future Condo Project」の表記が3ヶ所にあります。ParkCity TownCenter/パーク・プレイス寄りの区画、セントラルパーク/パーク・リージェント寄りの区画、Southlake/ブリーズウェイ寄りの区画です。北側のDUKE(Duta-Ulu Kelang Expressway)沿いには「Future Commercial Development」の表記もあります。いずれも着工時期・戸数・名称は公表されていません(2026年9月時点)。次の新築が出るとすれば、この3区画のいずれかが候補になりますが、公式発表が出るまでは推測の域を出ません。
住まい選びにどう効くか
新築(建設中)を選ぶ意味は、完成後の中古とは別の軸にあります。第一に、価格はいまが低めの段階になりやすいことです。Nooraの発売時坪単価はRM900〜1,000/sqftでしたが、2026年7月時点の市場掲載では中央値約RM1,130/sqftと報じられており(EdgeProp.my)、完成に近づくほど水準が上がる可能性があります。第二に、完成まで実物を見られないリスクがあることです。共用施設・仕上げの質は公式資料と過去のParkCity Group物件の実績から推測するしかなく、パーク・リージェントやパーク・プレイスのように成約データで裏付けを取ることができません。
中心のParkfront2棟と迷っているなら、予算と入居時期がまず判断材料になります。2027年の完成を待てるなら仲介掲載価格帯(RM780,000〜1,500,000・要確認)が入りやすく、すぐに住みたいなら中古在庫のあるパーク・リージェントやパーク・プレイス、ワン・セントラルパークが候補です。単身・小型住戸を安く探すなら、既存棟のソフィヤ・レジデンシ(3BR・862sqft)も比較対象になります。個別の間取り・予算・入居時期の相談は、条件をWhatsAppで送っていただければ、個別に案内します。
よくある質問
Nooraはいつ完成しますか
完成予定は2027年です(dpchomes.my・2026年9月時点)。2022年11月の発売時点では目標時期が段階的に変わって報じられた経緯もあるため、確定的な引き渡し日は購入するSPAの条項で確認してください。
価格はいくらですか
公式の一律価格表は確認できていません。仲介掲載例(dpchomes・2026年9月収集・要確認)では1BR(520sqft)RM780,000、1+1(651sqft)RM900,000、3+1(1,282sqft)RM1,500,000です。発売時はRM900〜1,000/sqftと報じられ(The Edge Malaysia・2022年11月)、2026年7月時点の市場掲載ではpsf中央値約RM1,130と報じられています(EdgeProp.my)。
外国人でも買えますか
間取りによります。クアラルンプールの外国人最低購入価格RM1,000,000を上回る住戸(3+1など)は購入できますが、RM780,000〜900,000程度の1BR・1+1は基準を下回るため対象外です。詳しくは外国人の購入手順の記事を参照してください。
パーク・リージェントやパーク・プレイスとどちらがいいですか
判断軸が違います。中古のパーク・リージェント・パーク・プレイスは成約データで実勢が裏付けられ、すぐに入居できます。Nooraは2027年完成予定で、価格帯は現時点の仲介掲載でこの2棟より低めですが、実勢は未確定です。
建設中の物件を買うリスクは何ですか
代表的なのは、完成の遅延と完成後の実物が資料と異なるリスクです。Schedule Hの標準SPAでは、遅延時に購入価格の年率10%のLAD(遅延補償)、引き渡し後24ヶ月のDLP(欠陥保証期間)が定められています。支払いは法定のHDA口座を通じ、建築の進捗証明に応じて段階的に発生する仕組みです。
