デサパークシティ(Desa ParkCity)のコンドをRM90万〜200万の予算で実需買いするなら、候補は2021年築のサウス・ブルックスと2019年築のウェストサイドIIIに絞られてきます。直近12ヶ月の実成約(2026年9月時点)はSouth BrooksがRM880,000〜1,968,000(12件)、Westside IIIがRM1,435,000〜2,125,000(5件)。South Brooksが下から、Westside IIIが上からかぶさる関係です。この記事では、重なり合うRM140万〜200万帯でどちらを取るべきかまで含めて、2棟を数字で比較します。
2棟の位置づけ
South Brooksはタウンシップの南〜西側に建つ、2棟・920戸の大規模エントリー棟です。RM80万台からという入りやすさと2021年築の新しさが持ち味で、直近12ヶ月12件という成約の厚さは、エントリー帯の需要の強さをそのまま映しています。
Westside IIIは西側住宅サイドのWestsideシリーズ最新棟(469戸)で、タウンシップ内の位置づけは「中の上」。すぐ隣がWest Parkという公園隣接の立地と、40mラッププールやウォーターパークを含むリゾート級の共用設備が売りです。
スペック比較
各棟ページの情報(2026年9月時点)をまとめます。
| 項目 | South Brooks | Westside III |
|---|---|---|
| 竣工 | 2021年 | 2019年 |
| 構成 | 2棟・各40階 | 1棟・地上47階 |
| 戸数 | 920戸 | 469戸 |
| 間取り | 2〜3+1BR | 2+1〜3+2BR |
| 専有面積 | 約876〜1,537sqft | 約1,055〜1,894sqft |
| 賃料の目安(下限) | RM3,200/月 | RM3,500/月 |
| 売買の目安(直近成約ベース) | RM880,000〜1,968,000 | RM1,435,000〜2,125,000 |
成約データ比較
実成約(NAPIC由来の公開成約データ・list.my掲載・2026年9月収集)です。
| 項目 | South Brooks | Westside III |
|---|---|---|
| 取得件数と期間 | 53件(2021年5月〜2025年12月) | 44件(2021年8月〜2025年12月) |
| 全期間中央値PSF | RM1,024 | RM997 |
| 直近12ヶ月の件数 | 12件 | 5件 |
| 直近12ヶ月中央値PSF | RM1,212 | RM1,149 |
| 直近12ヶ月の価格レンジ | RM880,000〜1,968,000 | RM1,435,000〜2,125,000 |
表注: South Brooksは全281件中57件のみの表示で、表示分は直近・高額側に寄った偏りがあります(サイト全体集計の中央値はRM914psf。上の53件は表示57件から面積301sqftの異常値4件を除いた自計算)。全期間RM1,024・直近RM1,212は実勢より高めに出ている可能性を織り込んでください。Westside IIIは全61件中44件の表示(残りは要ログインで非表示)、直近12ヶ月は5件と少なく中央値が動きやすい点に注意が要ります。
PSFはSouth Brooksが上、総額はWestside IIIが上
直近12ヶ月の中央値PSFはSouth Brooks RM1,212、Westside III RM1,149で、South Brooksが5.5%高く出ています(計算根拠: (1,212−1,149)÷1,149=5.5%)。エントリー棟のPSFが中の上の棟を上回るのは奇妙に見えますが、理由は2つあります。
第一に住戸の小ささ。South Brooksは約876sqftの2BRからで、小型住戸はsqft単価が高く付きます。Westside IIIは約1,055〜1,894sqftの広め中心で、単価は均されます。第二に前述の表示偏りで、South Brooks側の数字は高めに振れている可能性があります。
総額で見れば関係は明快です。South Brooksの直近成約はRM880,000から、Westside IIIはRM1,435,000から。RM130万以下の予算ならSouth Brooks一択、RM140万〜200万で初めて2棟が競合します。
値動きの方向はどちらも上です。全期間中央値に対する直近12ヶ月中央値の上振れは、South Brooksが18.4%、Westside IIIが15.2%(計算根拠: (1,212−1,024)÷1,024=18.4%、(1,149−997)÷997=15.2%)。South Brooks側は表示偏りで上振れが誇張されている可能性を差し引いても、2棟とも直近の成約水準が過去の中央値を明確に上回っています。掲載中の売出価格が「過去の成約より高い」こと自体は、この2棟では珍しくありません。
利回りは互角、性格が違う
各棟ページの表面利回り試算(賃料は掲載ベース、売買は直近12ヶ月成約中央値ベース)です。
| 棟 | 表面利回り(試算) | 賃料の掲載レンジ |
|---|---|---|
| South Brooks | 約3.6〜4.8% | RM3,200〜7,500/月 |
| Westside III | 約3.6〜5.1%(中心約4.3%) | RM3,500〜8,500/月 |
数字はほぼ互角です。違いは中身で、South Brooksは投資元本が小さく始めやすい一方、920戸ゆえ同時期に競合する賃貸住戸が多く、差別化しにくい。Westside IIIは賃料の絶対額が高く(掲載上限RM8,500/月)、ファミリー長期賃貸で安定させやすい構図です。実勢の賃料感は賃貸相場の記事を参照してください。
生活動線 南側の大規模か、公園隣接か
South BrooksはWest Park・Central Parkとも徒歩約7分。公園は徒歩圏ですが「隣接」ではなく、商業(The Waterfront徒歩約16分・Plaza Arkadia徒歩約17分)へは実質車移動です。
Westside IIIはすぐ隣がWest Park(徒歩約2分)、Central Parkも徒歩約8分。「玄関を出て2分で公園」は、犬の散歩や子どもの外遊びが毎日ある家庭には効く差です。商業へのアクセスは車3〜4分でSouth Brooksとほぼ同条件。
つまり生活動線の差は、ほぼ「公園までの距離」に集約されます。
密度と混雑 920戸の共用と469戸の共用
South Brooksは920戸・128戸/エーカーの高密度で、プール・ジムが2棟共用。週末は混みやすいという口コミが目立ちます(PROPCAFE/PropertyGuru)。そのぶんルーフトップのスカイデッキやガーデン系の共用部は多彩です。
Westside IIIは469戸で密度は緩め。40mラッププール・子ども用ウォーターパーク・スカッシュ・サウナと設備の格も上です。ただし47階・単棟なので、朝夕のエレベーター混雑は覚悟してください。
外国人購入の可否
クアラルンプールの外国人最低購入価格はRM1,000,000です。South Brooksは直近成約の下限がRM880,000で、基準を下回る住戸は外国人名義で買えません。実質的にRM100万以上の上位間取り(3BR等)が対象になります。Westside IIIは直近下限RM1,435,000で、この基準は問題になりません。
どんな人はどっちか
- 予算RM90万〜130万: South Brooks一択(Westside IIIの直近成約はRM1,435,000から)
- RM140万〜200万で広さ・設備・公園隣接: Westside III。同帯のSouth Brooksは1,537sqftの最上位間取りだが、Westside IIIなら同予算で公園隣接+設備の格上
- 単身〜DINKsのコンパクト志向: South Brooks(約876sqftの2BRから)
- 共用部の混雑を避けたい: Westside III(469戸対920戸)
- 初めてのデサパークシティ投資: South Brooks(元本が小さく、直近12件と取引が厚い)
- 売却時の値付けの読みやすさ: South Brooks(成約サンプルが多い)。ただし競合売出も多い点は裏表
タウンシップ全体の序列はコンドミニアム12棟の記事、Westside III をシリーズ内で比べるならウェストサイドI・II・IIIの比較記事、上位帯を見るならパーク・リージェントとパーク・プレイスの比較記事を参照してください。
内見で確かめる3点
2棟は「数字ではほぼ互角、住み心地の性格が正反対」という組み合わせです。内見では次を確かめてください。
- 共用部の混雑(South Brooks): 週末の午後にプール・ジムを見る。920戸共用の実態は平日午前の内見では分からない
- エレベーター待ち(Westside III): 平日朝7〜9時台の待ち時間。47階・469戸の縦動線は時間帯で体感が大きく変わる
- 同面積の直近成約との差: 売出価格を、対象住戸と近い面積の個別成約と突き合わせる。とくにSouth Brooksは公開成約が多く、この確認がしやすい棟
よくある質問
予算RM150万ならどちらを選ぶべきですか
実需で広さと公園隣接を取るならWestside III(直近成約RM1,435,000〜)、新しさと3+1の間取りを取るならSouth Brooksの上位住戸です。RM150万はちょうど2棟が重なる帯なので、同予算の売出を並べて内見するのが早道です。
PSFはSouth Brooksの方が高いのに、なぜエントリー棟なのですか
住戸が小さいからです。約876sqftの2BRなら、PSFがRM1,212でも総額はRM106万前後(計算根拠: 1,212×876=1,061,712)。総額の入りやすさがエントリーの意味で、単価の安さではありません。
South Brooksの成約データはどこまで信用できますか
公開表示は全281件中57件で、直近・高額側に偏っています。サイト全体集計の中央値RM914psfと表示分の自計算RM1,024psfの差がその偏りの大きさです。「この数年で値上がりした」という方向は動きませんが、中央値の絶対水準は幅を持って見てください。
賃貸に出すならどちらが有利ですか
利回り試算はほぼ互角(South Brooks約3.6〜4.8%、Westside III約3.6〜5.1%)です。空室の埋めやすさは需要層の厚いSouth Brooks、賃料の絶対額と長期安定はWestside IIIに分があります。
混雑はどの程度気にすべきですか
South Brooksのプール・ジム混雑は口コミで繰り返し指摘されており、共用部を毎週使う家庭なら内見を週末の午後に入れて実態を確かめるべきです。Westside IIIのエレベーター混雑は朝の通学・通勤帯に集中します。
2棟の売出はRM140万〜200万帯で常に入れ替わります。予算・間取り・入居時期をWhatsAppで送っていただければ、その時点の売出と成約データを突き合わせて個別に紹介します。
